新葡萄京娱乐场手机版阿塞拜疆巴库多家银行首套房贷利率上浮15,物价管理局两条定价规则暴露

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              摘要:南京多行下调房贷利率 是为何故?物价局两条定价规则曝光
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              目前南京14家主流银行中,已有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房)!
              7月23日,国务院常务会议释放大利好,为当前中国的货币政策、财政政策确定了基调。会议上提出积…

              多家银行首套房贷利率 上浮15%-20%

              “疯狂”的房贷,刹车了!

                南京多行下调房贷利率是为何故?物价局两条定价规则曝光
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              贷200万30年期,仅一年时间,利息多了44万元

              南京15家银行首套房贷款利率下降!今年房贷利率会继续下降吗?有可能会降回两年前?

                目前南京14家主流银行中,已有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房)!

              李冲

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                7月23日,国务院常务会议释放大利好,为当前中国的货币政策、财政政策确定了基调。会议上提出积极财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,加快国家融资担保基金出资到位。

              南京房贷再次收紧。扬子晚报记者采访发现,最近,南京目前有20家主流银行对首套房房贷政策利率上浮15%以上,还有不少银行上浮20%。对于二套房,上浮20%是主流,也有很多银行开始执行在基准利率基础上上浮25%或30%。银行?#30340;?#20154;士表示,利率高,下款慢是目前的主要状态,预计今年房贷将继续收紧,利率上涨是普遍现象。
              扬子晚报记者 李冲

              一、降!南京15家银行首套房贷款利率下降!

                国务院作出了“定向调控”的决定,明确“不搞大水漫灌式强刺激”。当明确“不搞大水漫灌式强刺激”的时候,则意味着定向宽松开始了。

              现状:多家银行首套房贷利率上浮15%-20%

              新年上班第一天,我摸底了南京多家银行发现,首套房利率下调明显,多家银行上浮12-15%,而二套房普遍仍上浮20%。

                此外,美元进入了快速加息时期,今年已经加息两次。下半年很有可能会再加息两次,时间可能是9月和12月。

              扬子晚报记者昨天以购房者的身份采访了20家银行网点,了解目前房贷利率的情况。记者发现,目前市场上主流的贷款利率为首套房房贷利率上浮15%以上,二套房上浮20%以上。其中,南京银行首套房利?#25163;校?#19968;手房上浮15%,二手房上浮25%,工商银行、光大银行首套房房贷利率上浮20%,农业银行、江苏银行等5家银行执行首套房贷利率上浮15%至20%,有?#30446;?#23458;户?#25163;剩?#26377;的表示新房和二手房执行不一样的贷款利率,一手房贷款利率上浮15%,二手房上浮20%,其他十几家银行目前还执行首套房上浮15%的贷款利率。

              首套房款利率较低的几家银行:

                直到目前,今年的社会融资额仍然是下降的。但市场利率已经开始松动,央行通过国库资金定期存款,再次传递了“降息”的信号,对于实体经济、股市、楼市都构?#19978;?#33879;利好。

              除了首套房贷款利率收紧之外,扬子晚报记者了解到,目前,二套房的房贷利率也纷纷上浮,当前,基本上所有银行都是执行二套房贷利率上浮20%,南京银行、工商银行对二套房的贷款执行上浮30%的政策,邮储银行、江苏银行表示二套房利率上浮25%。

              汇丰银行贷最低上浮8%,

                7月17日上午,中国银保监会党委书记、主席郭树清带队到中国银行总行,召开了“疏通货币政策传导机制做好民营企业和小微企业融资服务座谈会”。明确提出了“定向降息?#20445;?#27492;前央行也提出过。

              不仅南京地区房贷利率上浮,全国首套房贷款平均利率也在不断上浮过程?#23567;?#34701;360检测数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。从全国范围来看,2018年2月全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%。

              广发最低上浮10%,

                总之,“央妈”在全力呵护经济,定点向实体经济释放利好。

              算账:贷200万一年利息多付44万元

              邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%

                前两天广州等全国热点城?#34892;?#24067;下调房贷利率?#21335;?#24687;刷爆了朋友圈,那么南京的房贷情况又是如何呢?

              近一年来,房贷利率一直在上调。对于购房人而言,折扣上调意味着贷款成本增加。2017年的3月份,市场上9折房贷利率折扣已逐渐消失,基准利率占主流地位。按照去年同时期贷款的折扣计算,记者发现,仅一年的时间,贷200万房贷30年期,利息要多付44万多。具体而言,以贷款200万,贷款30年期,以等额本息还款方式来算,当房贷利率为基准利率时,每月要还月供10614元,总利息为1821232元,而同样的条件,当房贷利率为基准利率上浮20%时,每月要还月供11837元,总利息为2261372元。这就意味着,仅仅一年的时间,购房人的每月月供要多还1200多元,而利息要多付44万元。

              二套房款利率较低的几家银行:

                据几家媒体的调研采访,目前南京14家主流银行中,已有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房)!

              融360房贷分析师李唯一表示,南京属于热门二线城市,房贷需求量较大,随着春节过后房贷业务的回暖,办理业务的用户会逐渐增多,同时年后的资金成本也呈上升趋势,吸储压力又较大,政策影响,积极财政政策和稳健的货币政策,流动性会保持在一个合理的范围,钱没有以前那么松了,贷款?#35759;?#21464;大了。

              汇丰银行贷最低上浮10%,邮储最低上浮12%,兴业、广发、华夏最低上浮15%

                这7家下调房贷利率的银行中,农业银行(港股01288)、招商银行(港股03968)、广发银行下调首套房贷利?#25163;?#19978;浮20%(此前为上浮25%)。

              预测?#20309;?#26469;房贷利率仍有上浮空间

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                此外,中国银行、邮政储蓄银行、民生银行(港股01988)、紫金农商行?#30830;?#32439;下调了二套房房贷利率:

              据融360统计数据显示,2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势,?#30452;?#36798;到5.46%和5.79%,房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。随着国家对房地产市场的态度更加明朗,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

              值得一提的是,以上利率仅供参考,具体审批结果还是要根据个人的?#30333;手是?#20917;”。个别银行“认贷不认房?#20445;?#21517;下有房无贷款记录的首付5成,但贷款利率可以按首套房算。

                农业银行:二套房贷利率由上浮25-30%下调至上浮25%;

              二、利率下降,背后的原因是什么?

                中国银行:二套房贷利率由上浮25%下调至上浮20%-25%;

              据了解,目前合肥首套房贷款利率基本仍是上浮20%,但已有4家银行贷款利率下调5个点。

                紫金农商银行:二套房贷利率由上浮25%下调至上浮20%;

              交行、建行、民生、科技农村商业银行的优?#22763;?#25143;,首套房可以上浮15%

                邮政储蓄银行:二套房贷利率由上浮30%下调至上浮20%;

              而早前,杭州、上海、北京、广州、厦门、成都……多地房贷利率开始回落。

                民生银行:二套房贷利率由上浮25%下调至上浮15-20%。

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                另有3家银行上涨了首套房房贷利率:

              融360大数据研究院数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

                华夏银行、南京银行首套房贷利率由上浮20%上调至上浮25%,民生银行首套房贷利率由上浮20%上调至上浮20-30%。

              那么,下调原因是什么?

                至于,房款下款时间,大部分银行都表示无法预估。

              1、资金面相对充裕

                8月1日起南京“购房落户”政策将彻底?#29616;?/p>

              58安居客房产研究院首席分析师张波?#25285;?#36825;与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。

                南京市委宣传部官方微博“南京发布”7月25日称,2017年2月1日,南京市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行,与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定?#29616;埂?018年8月1日起,购房落户政策将全部?#29616;埂?/p>

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                于2017年2月1日前在南京购房的,购买新建商?#32439;?#25151;的,只要交易已经备案或者办理了不动产证(房产证),那么在2018年7月31日前,仍以“购房入户”政策落户南京;

              2、银行试图提高竞争力,提升业务量

                在2017年2月1日前购买二手房的,只要交易已经备案或者办理了不动产证(房产证)的,2017年7月31日前,仍以“购房入户”政策落户南京。

              融360大数据研究院分析称,新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高?#20445;?#38134;行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场?#21152;?#20221;额,提升业务量。

                南京房价定价规则与地价无关

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                据?#25191;?#24555;报7月27日报道,鼓楼滨江的仁恒?#20197;?#19990;纪可能将突破城北4万?#21335;?#20215;。

              虽然大多数银行房贷利率仅是下调了5-10%,跟之前动不动就打9折的优惠无法相提并论,但也算是开启了利率下降的通道,可以降低购房者的房贷成?#23616;?#20986;,增加购房的积极性,从而提升成交量,实现楼市的稳定发展的目标。

                其中物价局两条定价规则曝光:

              对楼?#26032;?#25151;人来?#25285;?#37117;是利好消息。那么,今年房贷利率会继续下降吗?

                “老项目推新是不让涨价的,新?#21335;?#30446;根据周边同类型产品定价”。

              三、今年,房贷利率有可能会降回两年前?

                “项目的定价与地价无关,而是参考周边同类型产品进行定价”。

              易居房地产研究院副院长杨红旭认为2019年房贷利率集体下调的概率很大。?#36824;?#22914;果没有降息的话,房贷利率下调的幅度不会太大。

                南京市物价局相关工作人员表示,从2016年以来,南京楼市所进行的调控不是为了限价,而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的,新?#21335;?#30446;根据周边同类型产品定价”。针对?#20197;?#19990;纪?#21335;?#35768;价格,他表示,目前正在内?#21487;?#25209;过程中,发了销许?#38498;?#25165;会对外公布,但他坦言“超过4万不是没有可能”。对于南京其他的高价地产品,这?#36824;?#20316;人?#24065;?#34920;示,项目的定价与地价无关,而是参考周边同类型产品进行定价。

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                对此,南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示,商品房的定价方法是有规则可循的,并不意味着地价成本高,房子就一定要卖出高价,毕竟,“建房子的成本不会因为地价高而变得高”。

              张波认为,部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整,尤其是部分热点二线城市将极有可能成为继一线城市之后下一批放松的重点城市。

              让更多人知?#26391;?#20214;的真相,把本文分享给好友:

              当然,通过金融调控楼市的政策并不会放松,针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施,并会和限购等措施一起构成楼市健康平?#30830;?#23637;的有力“护城河”。

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              那么,房贷利率是否有可能像前两年一样,降到基准利率以下呢?

              杨红旭?#25285;?019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基?#23478;?#19979;,尤其是北京的概率很大。降准之后商业银行资金充裕,为房贷回落释放了空间。

              张波?#25285;?#30456;比于首套房贷8折?#20173;?#20123;年的优惠措施来?#25285;?#22312;流动性增加的大背景下,未来利率依然存在较大下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调?#30446;?#38388;来看,2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利?#25163;?#19979;的机率较大。

              不论楼市怎么变,对于刚需买房人来?#25285;?#27004;市任何涨动,都足以使其伤筋动骨,选择一个合适的时机上车,就显得尤为的重要。

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