新加坡陈设今年房价上涨幅度低于GDPwww.041.net,北京版房价控制目的出炉

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              克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱透露,上海可能是所有城市中受限购令影响最大的城市,有1/5的家庭可能因限购令而无法买房。

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              克而瑞数据显示,被上调评级的楼盘仅占其监测楼盘总数的3%,评级维持不变的占69%。

              第一是因为受限购令影响的家庭占整个上海家庭总户数的比例非常大,有100万~150万户左右;第二是由于上海为最早实施限购令的城市;第三是上海的限购令执行条件比较严格。和全国其他省市不同,上海各区?#23478;?#32463;实施房地产信息联网,这可以通过交易中心查到每人名下拥有的房屋?#36164;?/p>

              2011年3月2日,一名男子推车在上海一处住宅楼群前走过。REUTERS/Aly Song

              克而瑞下调1,107个楼盘的评级,占其日常监测的4,038个楼盘的27.41%。克而瑞为购房者提供投资建议,其评级项目分为四类,分别为“尽快入手?#34180;ⅰ?#25512;荐购买?#34180;ⅰ?#35880;慎购买”和“持币观望?#34180;?/p>

              截至昨日,除了上海外,北京、广州和深圳等一线城市仍未掀开“底牌?#34180;?#27492;前已有39个城市公布了房价控制目标,但因这一目标普遍与GDP的增长目标挂勾,而被普遍质疑为“涨价令?#34180;?/p>

              **或引发中央再出调控政策**

              住房市场是推动中国投资增长的主动力,房屋建筑据称为大约40个行业提供支持,而这些行业雇用的?#25237;?#21147;则达到数百万人。

              1/5家庭被限购

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              克而瑞(中国)上海分析师付琦表示,除去保障住宅外,上海去年新开工的商品住宅大约只有800万平方米,加上2010年积压的200万平方米,大概全年只有1000万平方米的供应。如果按照去年的销售量,这些房源不能满足供应。

              * 或引发中央再出调控政策

              北京7月2日 –
              中国房地产咨询机构–克而瑞信息集团预测,全国21个一二线城市大约1,100个新楼盘?#30446;?#21457;商可能降价提振销售,凸显了正在降温的中国房地产市场所面临的压力。

              TAGS:不超房价目标版出炉829亿上海控制涨幅

              上海为一线城市中首个公布的调控房价目标的城市,但其细节亦未超出市场预期.目前已公布的调控目标的40逾个城市中,均未见降字,房价涨幅均在10%左右.

              克而瑞在声明中称,被降级的1,107个楼盘?#30446;?#21457;商可能降价促销。克而瑞是易居中国EJ.N旗下企业。

              据了解,此前上海市政府公布的2011年GDP增长目标为8%左右。结合上海统计局公布的2010年上海房价数据显示,2010年上海新建商品房住宅全市平均销售价格为14213元/平方?#20303;?#22914;按房价涨幅8%计算,则2011年上海新建商品住宅控制目标为15350元/平方?#20303;?/p>

              上海/北京3月29日电–中国中央政府强令地方出台房价调控目标的举措可能最终将流于形式.一线城市中,上海率先了公布今年房价控制目标涨幅将低于GDP增速,显示房价上涨预期依然不改,或引发中央再出调控政策.

              编译:侯雪苹 发稿?#21644;?#29723;

              根据中房信统计,截至3月2日,上海3月份新增供应为60万平方米,但总共只卖掉20万平方米的住宅。上述销售量,显然会?#27599;?#21457;商担心。

              国务院1月底出台的新一轮调控规定,2011年各城市政府要根据当地经济发展目标、?#21496;?#21487;支配收入增长速度和?#29992;?#20303;房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布.但目前部分出台调控目标的城市的执行不力或引发再出调控措施.

              国泰君安房地产分析师孙建平分析指出,?#34892;?#22320;方政府在限购,如只限市中心和90平米以上;和房价控制目标,如涨幅10%,落实上日益流于形式,丧失了中央调控的严肃?#38498;?#26435;威.

              “这可能不是中央政府所希望看到的…目前中国政府对控制资产价格上涨预期非常敏感,可能会把重心放在其他措施上以稳定房价,如增加土地供应及减少中间?#26041;?#25910;费等,”美林分析师陆挺在报告中称.

              今年1月以来,中国加大了房地产调控力度,政府一再要求各地加紧出台调控细节和目标并强调落实.虽然2月间更多城市的房价涨幅已经放缓,但同比价格下降的城市仅有一个,显示稳定房价的任务仍十分艰巨.

              (香港陈敏对该文亦有贡献)

              参看详情,请点选上海市政府网站

              易居中国联席总裁丁祖昱称:“对于这些被降级的项目,我们认为他们的价格没有反?#36710;?#21069;市况。”

              上海荒岛房地产工作室副总经理黄欣伟认为,目前?#27599;?#21457;商纠结的不是降价,而是价格调整幅度。过大的价格幅度?#27599;?#21457;商一下全部卖完房子;给出的让利太小,房子却卖得不好,这些都是?#27599;?#21457;商无法接受。

              * 各地落实房价调控目标流于形式

              克而瑞调降千余楼盘评级,引发其他分析师预测第三季度新楼价价格会进一?#36739;?#28369;,原因是开发商接受进一步降价的现实,采取更激进的广告和其他策略来实现2014年的销售目标。

              根?#33795;?#22763;章的介绍,购房者并非没有办法绕开限购令,但这些办法多少会给他们留下“后遗症?#34180;?#22240;此,购房者更在乎房子的性价比。在这样的情况下,降价被认为是吸引购房者最合适的办法。

              –发稿 曲伟治/邵晓忆; 审校 曾祥进/?#25351;?#20029;

              2013年末以来,中国房地产市场动力渐失。最新数据显示,5月房价环比下降0.2%。

              上海市政府昨日
              (3月28日)称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡?#29992;袢司?#21487;支配收入的增长水平。

              由于各地方政府较高的房价调控目标给了市场信心,上周以来上海地产类指数上涨约7%,周二早盘该指数收升1.42%,表现优于沪综指.

              开发商纠结降价幅度

              “国务院出台的政策极有可能在短时间内由于地方政府的消极配合而功亏一篑,10%以上的房价调控目标扭转市场对房价的预期,随着近期推盘量的上升,楼市将会再掀量价齐涨,中央需要再出政策予以控制,”光大证券房地产分析师万知在报告中称.

              但在限购令下,开发商不得不面临销售压力,甚至连那些被报道排队买房的楼盘,销售情况也并不尽如人意。网上房地产显示,截至昨日,3月初上海出现排队买房的中海御景熙岸房源只售出111套(共有358套)。另一家?#20449;?#38431;买房现象的慧芝湖花园也只出售七成左右的房源。而去年同期开盘的印象春城、保利林语溪等,大多为当日售光或者开盘后几天全部卖完。

              ?#28072;?#19978;海市政府网站刊登的通知称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡?#29992;袢司?#21487;支配收入的增长水平.而此前上海政府工作报告已提出,2011年上海GDP拟增长8%左右,城市和农村?#29992;?#23478;庭?#21496;?#21487;支配收入与经济保持同步增长.

              丁祖昱称,目前上海新房销售面临很大压力,去年平均每月销售面积达到100万平方米的上海市场,预计今年3月份的销售量很可能只有30万平方?#20303;?/p>

              * 一线城市中上海率先公布房价调控目标

              上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示,绝大部分新?#22369;?#30424;都没有明显降价销售的迹象,大部分楼盘还在观望。

              ?#29575;?#19978;,只要肯降价,绝大多数?#30446;?#21457;商都能轻易卖掉房子。3月27日开盘的上海中科大学城六十四阶,总共推出64套房源,出售了55套。公司营销总监王士章表示,虽然他们积累?#30446;?#28304;很多,但仍给出只有预期8.5折的价格销售,结果卖得太好,现在不得不重新调高售价进行销售。

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              距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。

              摘要:距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。
              上海市政府昨日
              (3月28日)称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡?#29992;袢司?#21487;支配收入的增长水平。
              截至昨日,除了上海外,北京、广州…

              分析人士认为,上海规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后,房价会被保障房价格所摊薄,上海房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡?#29992;袢司?#21487;支配收入的增长水平,这应该不会有?#35009;?#24748;念。

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