探望上面吧新萄京娱乐场官网,只有首付你就敢妄想

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              ??新浪乐居讯?
              对于大多数人来说,买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲,很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。

              ??新浪乐居讯(编辑
              梦晗)对于大多数人来说,买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲,很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。

              买新房需要准?#20184;?#23569;钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

              ??其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱,可是,今天我才知道,原来买房,并不是把房价凑够就可以了……那么,买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?

              ??其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱,可是,今天我才知道,原来买房,并不是把房价凑够就可以了……那么,买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?

              除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准?#20184;?#23569;钱。

              ??TIP1.首付款:

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              新萄京娱乐场官网 2

              ??①首套房

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              新萄京娱乐场官网 3一、首付款

              ??如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

              ??如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

              目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

              ??但是如果是二手房首套可能首付更高:评?#20848;?0%,?#35805;?#24773;况下银行评?#20848;?#20250;低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

              ??但是如果是二手房首套可能首付更高:评?#20848;?0%,?#35805;?#24773;况下银行评?#20848;?#20250;低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

              也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

              ??②二套房

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              新萄京娱乐场官网 3二、月供资金

              ??如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

              ??如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

              首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

              ??③?#22871;?#25151;

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              贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

              ??如果是?#22871;?#25151;首付50%,购房者还需要把贷款?#26199;?#26368;长为10年考虑进去。

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              以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

              ??TIP2.税费:

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              月供金额?#35805;?#36319;收入证明挂钩,?#35805;?#26469;说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

              ??如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

              ??如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

              新萄京娱乐场官网 3三、税费支出

              ??如果是新房二套房,契税按3%征收;

              ??如果是新房二套房,契税按3%征收;

              包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;

              ??如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,?#35805;?#37117;是由买家承担。

              ??如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,?#35805;?#37117;是由买家承担。

              契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,?#20945;?%征收。北上广深地区二套房?#20945;?%的标准征收;

              ??印花税为5块钱,每增加一?#36824;?#25151;者增加5元;

              ??印花税为5块钱,每增加一?#36824;?#25151;者增加5元;

              印花税为5块钱,每增加一?#36824;?#25151;者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一?#36824;?#25151;者增加10元。

              ??产权代办费是800元;

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              新萄京娱乐场官网 3四、公共维修基金

              ??房屋登记费是80元,每增加一?#36824;?#25151;者增加10元。

              ??房屋登记费是80元,每增加一?#36824;?#25151;者增加10元。

              购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只?#26032;?#26032;房才需要缴纳。

              ??TIP3.中介费:

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              新萄京娱乐场官网 3五、前期物业费

              ??成交价x2%,中介费?#35805;?#37117;是由买家承担。

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              根据开发商的规定,?#35805;?#37117;会要求缴纳半年至一年的物业费。

              ??TIP4.公共维修基金:

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              新萄京娱乐场官网 3六、各种初装费

              ??新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,?#20945;?#27599;平米20元-100元收取,而二手房上?#19968;?#23558;这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

              ??新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,?#20945;?#27599;平米20元-100元收取,而二手房上?#19968;?#23558;这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

              因为是新房,所以宽带、电话、有线电?#21360;?#22825;然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也是不容小觑。

              ??TIP5.前期物业费:

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              新萄京娱乐场官网 3七、面积补差费

              ??根据开发商的规定,?#35805;?#37117;会要求缴纳半年至一年的物业费。

              ??根据开发商的规定,?#35805;?#37117;会要求缴纳半年至一年的物业费。

              收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

              ??TIP6.其他:

              ??TIP6.其他:

              新萄京娱乐场官网 3八、开发商要求的其他费用

              ??还得准?#25954;?#20123;备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

              ??还得准?#25954;?#20123;备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

              买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

              ??TIP7.装修费:

              ??TIP7.装修费:

              把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,就说明你买的房?#26377;?#20215;比越高。这样一来,买房后额外付出的钱?#19981;?#36234;来越少。

              ??装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。

              ??装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。

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              ??啥啥啥??#31354;?#21040;底都是些啥?吓死宝宝了,咋就那么多费用呢?千万别再问小便了,小编已懵…………

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              ??总之,以上就是小编给大家整理的买房前备用费用,可不要再天真的以为只有首付就够喽,小编在此也给大家介绍几款不错的房源,供大?#20063;?#32771;:碧桂园莫奈的湖、福佳·蜜码空间、金泰丽舍、碧桂园·壹中心

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