毕业租房不完全手册,北漂新人租房辅导手册新萄京娱乐场官网

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              在这个租房动不动就押一?#24230;薪?#36153;还要一个月房租,房产证都在造假,合租遇到二逼室友的时代,说真的,租到一个好房子的难度不亚于找一个高薪的实习。那么将要去异地实习或工作的同学们如何才能租到到放心、安全、优质的房源呢?

              本文仅代表自己三年多来几次搬家租房后的经历感悟,希望能帮助到即将在京租房的朋们或者第一次在京租房的小白能在短时间内了解北京租房环境,避免少踩坑,赶紧?#19994;?#33258;己心仪的住所。由于?#34218;?#21644;政策一年一变化,阅读时需结合当前的时间和?#23548;?#24773;况考虑。

              晚高峰地铁5号线里,小陈提着、背着几大兜行李挤在人群?#23567;?#20182;没想到,第一次租房只住了6天就被房东扫地出门。另一边,房东也很委屈——房子不仅欠了8000元的租金,而且未经同意就被打隔断和转租。

              首先,在找房前我们要了解一下租房中的常?#20040;省?/strong>

              北京租房需要注意的几个前提:

              1、明确自己需求

              租房需要考虑当前房屋的宜居性、租金、交通等,做一个我自己的优先级排序示例:

              (?#27424;?#21487;以养猫狗>)交通便利>租金和?#34218;?#36153;>房屋的装修>小区环境和安保>?#27424;?#21487;以长短租>小区周边的配套

              如果宠物们住不了,养了宠物的各位小主一般也只能忍痛割爱,另?#30333;?#22788;;

              一、交通便利需要考虑通勤方式是地铁、公交、骑?#23567;?#24320;车还是步行?以文主选择的地铁通勤举例?#20309;?#33258;己能接受15分钟内步行至最近的地铁站,坐地铁到公司1小时内,时间越短越好。通勤花的时间越短,自己可支配时间变多,对于我来说用来早上赖床、下班?#25380;?逛超市都会更有幸福?#23567;?/p>

              二、不同渠道你?#19994;?#30340;房子租金变动不大,主要受租房的地段,交通便利情况、房屋装修情况、出租人等等?#21152;?#20851;系,所以多方衡量找一个自己能承受的租金,才能?#19994;?#19968;个住的舒心的房子。

              三、但是押金和?#34218;?#36153;在不同渠道有可能不同。租房来源主要为房东本人、二房东、?#34218;?经纪人:

              “二房东”是?#36214;?#20174;原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东?#20445;?#20854;?#24184;?#21253;含部分想找人分担房租的租客等;

              ?#34218;?#23601;是常见的链家、我爱我?#19994;?#26426;构;

              经纪人指沟通租方与被租方之间联系,促进达成交易并从中取得佣金的代理人、联系人、中间人、经理人或介绍人。?#34218;?#21644;租房经济人之间对于租客来说并没有太明显的区别,都需要收取?#34218;?#36153;或佣金,需要考量的是?#34218;?#25110;经纪人本人以及挂靠的代理公司的的靠谱程度。

              四、房子的宜居性包含了:?#27424;?#38548;断、装修、小区安保和环境和周边配套等。其?#24184;?#32463;忽略?#22235;?#21271;通透等要求,这个可遇不可求,而且对于很多南方孩子来说没有这个讲究。隔断简单来说就是在原有的家居格局上利用木板或者石膏板重新分割出很多小房间,以达到更多的居住房间。一般空间比较狭小,隔音差,人员复杂,出租的价格相比比?#31995;?#24265;。其他的房屋的条件按自己的重视程度来排序就?#23567;?/p>

              2、房源靠?#23376;?#21542;

              上文已经说过房子来源有很多种,以自己经验尽量只选择大?#34218;?#20844;司(如:链家、我爱我家,我也就用过这两家),如果要选择的区域房子全部垄断在?#25215;?#19981;知名或臭名昭著的?#34218;?#25163;中,建议直接放弃,如果不死心,上网查询(名字+骗人、名字+黑?#34218;?#31561;)该?#34218;?#30340;所有相关信息,看看大?#19994;?#21520;槽冷静分析一下,黑?#34218;?#21644;黑二房东都是笑面虎,只要租下以后大部分情况只能自求多福?#34218;?经纪人/二房东不发难,或者退租的时候不克扣。大半夜被撵出屋子,三五人带刀上门威胁我都亲自见过,为了人生财务安全和不糟心,不要心存侥幸。

              那么来说说从哪些渠道选择房子比较靠谱,比较不容易被骗,遇到骗子后应该怎么处理,包括租下黑?#34218;?#30340;房子后应?#20040;?#29702;?

              3、我在北京使用过的住房网站和渠道:

              自如:

              58同城:

              豆瓣租房:

              仅对几个我曾经接触和使用过的网站渠道进行评价,其他诸如贴吧租房、微信群租房、各种公寓等不作展开。

              自如的优点

              省心,手续齐全,流程正规

              北京“正规”的隔断/合租渠道

              自如的缺点:

              合租大部分有隔?#24076;?#20154;口密度、流动性较高

              家具装修定制化,基本没有无家具空房(?#32423;?#29190;出新装修甲醛超标),但对于不爱折腾的?#20064;?#26063;,这个还是很方便的

              价格贵,有服务费(约等于一个月房租的?#34218;?#36153;)

              整租和房东的房源少

              58同城的优点:

              ?#34218;?个人房源多,北京租房房源可信度(虽然也不高)算是最高的网站了

              58同城的缺点:

              需要耗费精力做大?#21487;?#36873;,?#34218;?#20882;充个人房东的情况数不胜数

              豆瓣租房的优点:

              基本全是个人房东和个人租户转租房源

              豆瓣租房的缺点:

              房源非常少

              看命,能碰到会遇到比较好的房源

              4、租房看房时和?#34218;欏?#25151;东需要注意事项(重要

              不要贪小便宜,?#20828;?#20110;市价的房子一定要擦亮眼睛,搞清楚到?#36164;?#25151;东不差钱、不懂租房行情、只能短租、?#34218;?#39575;人各种情况

              如果是(58网等)?#19994;?#20010;人房源,去之前打个电话,直?#21451;?#38382;对方是房东个人还是?#34218;椋?#22914;果是?#34218;?#26159;哪家?#34218;椋?#20197;免浪费自己时间

              去看房的时候注意安全,虽然北京治?#19981;?#19981;错,但是如果是初到北京特别是单身女孩子还是最好有好友陪同,如果找不到人,也和朋友们同步一下自己的看房行程

              看房的注意?#34218;?#35828;这个房子已经没有了,还有其他房源,那这么时候自己就要留意了,?#26159;?#26970;房子位置和价位还有配置,合适的话不妨一看,但是不要被?#34218;?#29301;着鼻子一步步退而求其次,有的黑?#34218;?#30475;你不懂?#23567;?#22909;说话可能还会推荐不好的房源,所以坚持最初的需求,?#27605;?#25343;不定可以多看几家,也不要被这个房源很抢手可能马上就没有了的?#33889;?#25163;段蒙蔽

              如果房子眼缘合适,那就进行一些基本配套的询问:

              房子和谁签合同?(个人房源一般最好和房主签订合同,不要相信房东在外地,他人代办理的情况)

              能否看到房产证并仔细比对房主信息(个人房源不要随意和自称房主亲人、朋友代办,房主电话远程代办的情况)

              押几付几?(押几个月房租,每次交几个月房租)如果是个人房源,一般可以?#23454;?#21830;量押金和租金价钱

              房租每月多少?

              如何缴纳房租?

              合同最短时间签多久?如果不可抗力需要中途转租能否退还押金?如果房东中途收回房屋不在出租,如何赔偿处理?房东近期最近?#24184;?#20351;用这个房屋的打算吗?

              如果不希望房东定时查房,请提前表明自己的态度!

              房屋最早哪天能入住?

              如果需要办理一些工作居住证的手续,房东?#27424;?#24895;意帮忙开具租房纳税证明(一般这个费用需要自己承担)并提供房主相关证件?

              能养宠物么?如果?#32423;?#26377;朋友(长期)借住的情况也视情况说明。

              有天燃气吗?

              暖气是市政供暖还是自己烧电供暖?暖气费怎么算?

              物业费暖气费是不?#19988;?#32463;包含在房租内?(常规情况下租房,不需要额外缴纳物业取暖费)

              如果没有?#19994;縭欠?#33021;给配齐?如果有一些多余的家具能否搬走或者处理?

              有一些?#19994;?#38750;人为?#23460;?#30772;坏损坏?#27424;?#20445;修,怎么处理?

              支持哪些宽带接入?

              如果房屋太脏那么入住的清洁?#20122;?#21147;争让房东或?#34218;?#25215;担。

              如果合租,需要?#26159;?#21512;租的人性别,工作,日常作息习惯等,方便的话打个招呼认识一下聊两句?#27425;?#26469;能不能和谐共处。

              ?#27424;?#22788;了押金和租金还有其他收费?

              邻居、小区大致配套和周边交通情况怎么样?

              如果还有其他自己不能接受的细节,一定要当面?#26159;鍉

              如果当时无法签合同,付定金,收取定金的对方开具收条并签字。

              租房套路多多,提前沟通清楚,才能日后住的安心,如果没有问题,,然后凑齐房租,择个良辰吉日带上相关证件签合同并交付第一次房租。

              以上,祝各位出门多余贵人,注意安全,?#19994;?#33258;己满意的房子~

                记者昨日调查发现,造成小陈被迫搬家和房东收不到租金的,其实是夹在中间的“二房东”。

              整租?#21069;?#19968;整套房子都租下来,合租即只租多居室中的一居,其他房间住着其他人。

                租户被?#24076;?/p>

              正规单间:非隔断的房间。这个?#23460;?#38388;接告诉你,这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居?#34987;?#32773;“独立一居”。

                近4万租金退还没着落

              大开间?#22909;?#26377;单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居?#19968;?#22411;。即一间大房间+卫生间+厨房,比较适合一个人住。

                8月11日,来京工作的小陈在网上看到了一条房屋转租信息:由于要回老家发展,之前在朝阳区华纺易城租来的房子需要转租出去。这是一套三居室,客厅又被隔出两间。当天,小陈签订合同租来了12平方米的隔断间,按照“押一?#24230;?#30340;标准,他向二房东徐某支付了6450元。

              押N付M:指付房租和押金的方式。比如押1付3,指交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租,即第一次需要交4个月房租(不包含?#34218;?#36153;)。

              但6天后,这套房子的真正房东出现,要求小陈和其他4位租户搬走。房东女婿姜先生向记者解释,因为二房东擅自打隔断、群租,被人举报到相关政府部门,房东才发现房子被人打隔断和转租了。

              然后,我们要考虑好这些问题。

                稍早入住的租户透露,最初房子里并没有打隔?#24076;?#20108;房东也曾承诺过不打隔?#24076;?#20294;?#36824;?#20960;天客厅就被强行加上了隔断。“事情发生后也联系不上二房东了,本该上月就要季付租金,目前还欠着8000块钱没交。”姜先生说。

              1.先列出对房屋的要求

                剩余的租金成了房东和租户争执的焦点。房子内的5位租户的房租都基本付到了10月底,多付租金近4万元。由于房东是与二房东签约,因此房东拒绝向租户退还剩余租金,租户还需向二房东?#21482;?#36825;笔租金。

              如独厨独卫、家具齐全、离地铁转近等。筛选出最贴近自己租房要求的。

                一周前,租户们的电卡、水卡被房东收走。“因为?#20154;?#26029;了,我们已经五六天没洗澡了。”于是,租户们在协商多日无果后,不得不搬离。

              2.计算交通和时间成本

                转租乱象:

              市中心寸?#38142;?#37329;,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射区内,交通便捷的边缘区域。

                二房东不露面身份成谜

              3.量力而租或选择合租

                二房东是谁?说起来扑朔迷离。房内的5位租户中,小陈与另一户是与徐某签的合同,而另外3人则是跟李某签的。

              实习生或刚参加工作的大学毕业生,经济承受能力较差,在选房时切记要量力而租。作为生活的必需开销,大家要把握好房租与个人收入之间的比率,一般情况下,房屋月租金以不超过月平均收入的30%为宜。单人租可以选择租赁空间较小的一居室,也有不少大学生选择两三居室,三四个人一起合租。

                租户们凑到一起协商,才发现二房东一直在撒?#36873;?#26446;某在与租户刘丽签合同时,曾自称房东,甚至还拿出来产权证和业主身份证?#20174;?#20214;。“业主是一位明姓女子,李某说是他母?#20303;!?#27491;是这些证件?#20174;?#20214;,让刘丽相信了李?#22330;?#21069;后脚入住的其他租户则说,李某自称是房主的朋友,房主在国外,委托其对外出租。

              对于女生来说,千万不可以在未充分了解合租或者合租广告的情况下贸然租住。最好是选择性格?#23545;怠?#26080;不?#38469;?#22909;、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者。如果是同陌生人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等?#20174;?#20214;及联系电话,保?#30452;?#35201;的警惕,以减少不必要的经济纠?#20303;?/p>

                当租户们转而寻找二房东时,却发现要么不接电话,要么采取拖延战术。李某在合同中所留电话?#23478;?#20572;机,微信也极少回复。此事发生后,李某曾透过微信说已跟房东交涉好,可住到10月底;但只隔一天,房东就上门来通知租户“只能住到8月?#20303;薄?#22914;今,快半个月过去,租户基本?#23478;?#25644;走,房东、二房东与租户之间依然没敲定如何退还租金。

              一般来说,租房主要是通过以下几种途径?#28023;?/strong>

                “让你搬你就搬啊?我们这边沟通,你就不搬!”另一位二房东徐某对小陈说。但此后徐某并没有现身解决问题。“我是6月从李某手里租来隔断间,再转租出去的,并没?#34218;?#35302;过房东。”昨天,徐某在电话中向记者说。至于退租金一事,他依然推给了房东和李?#22330;?/p>

              1.职业?#34218;?/strong>

                不过,小陈否认了徐某的说法。他解释,房东曾出?#23621;?#20182;签合同人员的身份证?#20174;?#20214;。其中一人的身份证号码与徐某在小陈合同中所留的身份证号码完全一样。但格外吊诡的是,虽然身份证号码一样,但名字姓?#26174;?#20174;“徐?#21271;?#25104;了“朱”。

              它需要收取一部分?#34218;?#36153;。但由于大学生涉世不深,如不小心谨慎,往往容易上当受骗,建议刚刚走上社会的大学毕业生可以去?#34218;?#20449;息网站,查询相关?#25918;浦薪?#20844;司的信息,及时了解租赁市场的最新动向,不可轻易相信马?#39277;?#21578;。选择?#25918;浦薪?#26082;可以减少受骗的风险,也可以节省大量时间和精力。另外,正规?#34218;?#34892;的房源多,无论是租赁还是购买,选择的余地都比较大。

                把关不?#24076;?/p>

              2.二房东

                网站不审房源真实性

              相当于没有开公司的?#34218;椋?#22823;多还是同住一个屋檐下。他们从房东或?#34218;?#25163;里整租下房子,然后将单间提价后转租,一套房每月可以赚到几百至上千的差价。

                华纺易城这套房子的诡异经历,恰恰折射了租房市场混?#19994;摹?#20108;房东乱象”。

              在租二房东的房子时,最需要注意的就是验证真实性,在租房之前,一定要确定他是真正从房东手里租来的房,整租的合同一定要验明真假。

                根据本市去年发布的《关于加快发展和规?#35910;?#29702;本市住房租赁市场的通知》,承租人不得擅自转租、合租,合同明确?#32423;?#21487;以转租、合租的除外;次承租人不得再次转租。如果李某是二房东,徐某从李某租来房子后,再转租给小陈,就属于再次转租,已违规。

              3.房东直租

                二房东违规转租是租房市场里多年难去的顽疾。由于二房东手里?#24615;砍祝?#31199;房时也拿到了房主身份证件和房产证?#20174;?#20214;,极易假冒房东,骗取租金后跑路,最终房东拿不到房租要收房、租户交了租金反而住不了。

              房东,是在租房市场上拥有最大话语权的群体。很多人为了避开?#34218;椋?#21482;找房东直接租出的房子。和从二房东手里租房相似,你一定要确认房东是本人。身份证、房本、产权证等,一定要确认清楚。

                但在现实中,恰恰有人为此提供便利渠道,二房东们都能通过网络轻松寻找租户。当初,小陈通过一个名为“看房狗”的微信公众号获得了房源信息。记者注意到,公众号上有大量合租、转租内容,账号属于“非概率驱动(北京)科?#21152;?#38480;公司?#20445;?#19988;经营?#27573;?#20027;要是?#38469;?#25512;广、设计制作发布广告等,并没有明确包括租房交?#20303;?#35760;者在“看房狗”平台上尝试发布转租信息,整个过程既不要求提供房产和身份证件,也没有后台审核环节。这类信息发布平台?#24049;?#23569;对房源、租户的真实身份进行?#34892;?#25226;关,也间接助长了二房东身份不明、失联、骗租金的乱象。

              4.他人转租

                除了政府部门加?#32771;?#31649;外,租户?#25351;?#22914;何避免被二房东忽悠?北京市房地产法学会?#34987;?#38271;赵秀池提醒租房者,租房过程中,首先要找正规、有?#25163;?#30340;企业和平台获取真实的租房信息;租户要看清合同条款和房产证、身份证等关键证件的原件,而非?#20174;?#20214;,谨防被骗。(北京日报
              2018年8月31日)

              当然,也有一种情况是租别人转租的房源。在租客转租时,一定要确认好是和租客本人签合同,还是和房东或者?#34218;?#31614;合同。任何还没签合同就索要定金的都不能提前给,不管是房东、二房东还是?#34218;椋?/p>

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              Tips:

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              根据房屋租赁管理的有关规定,?#34892;?#25151;屋是不能出租的,如果求租人承租了这样的房屋,万一双方发生纠?#31069;?#25215;租人的利益将得不到法律的保护,所以这些房屋一定不要租用:

              1.产权证是房屋权属的唯一证件,没有产权证的房屋不能承租;

              2.产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致的情况下,不能承租;

              3.未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能承租;

              4.房管部门的公有房屋或企事业单位的“自管房?#20445;?#19981;能承租;

              5.未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租。

              同学们在租房时,一定要注意看房产证、房主身份证,如果出租人不是房主,除身份证外,还应索看房主委托书,最好是能与房主联系,确认房屋的产权状态。租赁合同签订后,应立即去房管部门登记备案。这样做,一方面可以?#34892;?#22320;审查出租房屋的产权状态,避免租金、房屋两空的骗局;另一方面也可?#20048;?#25151;主或出租人随意解除合同,要求租房人腾房的事件发生。

              当你确定好合适的房子后,一定要去实地看房,以免照片或信息与?#23548;?#24773;况不符,那么看房时需要看些什么?

              1.周围环境及配套设施

              查看房子?#27424;?#20020;近马路、采光和通风?#27424;?#33391;好等;询?#25163;?#36793;生活配套设施的情况,如菜市场、公交线路、就医条件等。

              2.重点关注门窗

              检查?#36182;?#38376;性能、窗户?#27424;?#23436;好及门窗边卫生情况如何;检查水管?#27424;?#36890;畅、电路?#27424;?#32769;化、能否使?#20040;?#21151;?#23454;?#22120;。

              3.检查屋内配置

              检查家具、?#19994;縭欠?#32769;化、?#27424;?#36229;过了规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。

              签订合同时,细节一定要明确!

              1.确定房东身份

              可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

              2.分清双方权利义务

              主要的项?#22353;校?#25151;租、水电费、煤气费、网费等如何缴纳,每个?#29575;?#20040;时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

              3.标明屋内设备情况

              主要是数量和新旧程度等情况,越具体越好。

              4.注意各项细节

              要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,?#23478;?#35201;求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

              合同签好后,在交接房屋时应注意哪些问题呢?

              1.检查固定设施

              如果物品不能正常运转或损?#25285;?#21487;以要求房东维修;如果房东承诺更换,有必要在合同中?#32423;ā?/p>

              2.物业交验应作为合同附件

              如果通过?#34218;?#31199;房,交接时?#34218;?#20844;司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如果是自行租房,需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使?#20204;?#20917;、业主暂存物品的状况等,并作为合同附件一一说明。

              3.尽快更换房门锁

              房屋交接完成后尽快更换锁芯;正式入住后,如碰到设施正常使用中出现?#25910;?#31561;情况,应第一时间跟房东或?#34218;?#32852;系。

              最后,还想对那些因为异地和租房问题而准备放弃实习的同学们说:“不要害怕,勇?#19994;?#21435;吧,这些问题总归是要面对的,你的学长学姐们也都是这样过来的,以后的生活?#31449;?#26159;要靠自己。”

              祝在外打拼的你,都能?#19994;?#31216;心如意的房子。

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