辽宁发表全域限购,四川洋商业银行品房为啥全域限购

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              摘要:海南最严限购政策来了!
              谈起近日海南公布的房产限购政策,刘女士觉得自己很幸运,我前几年在三亚买了一套三居室,离海边不远,那时候很便宜,均价1万出头。
              刘女士一家四口来自北京某郊区,一儿一女都在上学,丈夫是生意人,2015年在三亚买了一套房,每年冬…

              摘要:深夜楼市又传来大消息!
              4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。
              每日经济新闻记者依据海南省统计局…

              保持市场平稳健康 接轨对外扩大开放海南商品房为啥全域限购

                海南最严限购政策来了!

                深夜楼市又传来大消息!

              4月22日晚,海南省人民政府紧急召开新闻发布会,发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,宣布自当晚起海南省内商品住宅实施全域限购。一时间,海南楼市限购?#21335;?#24687;刷屏,海南再次成为各界关注热点。

                谈起近日海南公布的房产限购政策,刘女士觉得自己很幸运,“我前几年在三亚买了一套三居室,离海边不远,那时候很便宜,均价1万出头。”

                4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

              何为全域限购

                刘女士一家四口来自北京某郊区,一儿一女都在上学,丈夫是生意人,2015年在三亚买了一套房,每年冬天的时候带着老人去住几个月,其他时间房子就暂时?#22871;狻?/p>

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              根据《通知》,今后无论是在海南哪个城?#26032;?#25151;,都将受到一定限制。

                但对于那些?#24613;?#21435;海南买房但还没出手的人来说,就没那么幸运了。

                每日经济新闻记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现,海南商品房成交额合计达到了6124亿元。

              首先,《通知》明确规定,五指?#20581;?#20445;亭、琼中、白沙4个中部生态核?#37027;?#24066;县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。其次,对于海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供?#36797;?#19968;名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。最后,在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供?#36797;?#19968;名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这就堵住了想在户籍问题上“动脑筋”?#30333;?#31354;子”的情况。

                海南最严限购政策来了

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              限购之外,海南省还将严格限贷。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

                最近几天应该是准“候鸟族”最难过的时候。因为就在4月22日,楼市传来重磅消息,海南将迎来最严厉的房产限购政策。

                ▲数据来源:海南省统计局

              新规还明确,居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

                《中共海南省委办公厅
              海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》中提到,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强?#20154;?#25511;行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自由贸?#36164;?#39564;区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾?#20445;?#22823;幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

                近年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势,如2017年商品成交额就同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中不少是外地的炒房资金。

              限购有何影响

                通知明确,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

                分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常?#37327;蹋?#21253;含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的?#38480;?#23616;面!

              如此严厉的限购措施超出预期,没买到房的人千方百?#33889;?#21150;法买,而买到房的人则担心以后谁来接盘。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受记者采访时表示,新政会?#36141;?#21335;楼市交易量减少,对平抑房价起到一定作用。

                具体按三个层面进行限购:

                海南省商品住宅实施全域限购

              对于此前涌入海南的炒房资金和房地产库存,广东省社科院宏观经济研究所研究员刘品安告诉记者,去库存压力各个城市都有,这不是新政的主要影响,反而会促?#36141;?#21335;房地产市场更加合理合规发展。在政府调控之外,相信市场能够调节好这些问题。

                一是五指?#20581;?#20445;亭、琼中、白沙4个中部生态核?#37027;?#24066;县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

                五年社保,首付七成,限售5年,首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,海南房地产调控政策正经历层层加码的过程,多维度全方位调控,严防炒房。

              此外,据媒体报道,截至去年底,海南商品住宅库存去化期约11个月,比上年末减少12个月,因此全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大。

                二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供?#36797;?#19968;名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

                为建立和完?#21697;?#22320;产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,海南调控再度升级。《通知》指出,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。每日经济新闻记者归纳要点如下:

              在限购之余,为?#33322;?#25151;价上涨给本地居民带来的住房压力,《通知》还提出,要做好住房保障和供应工作,通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区?#33041;歟?#22949;?#24179;?#20915;好本地居民基本住房需求问题。

                三是上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供?#36797;?#19968;名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

                五指?#20581;?#20445;亭、琼中、白沙4个中部生态核?#37027;?#24066;县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。

              海南省住建厅厅长霍巨燃称,此次新政出台的目标是为了让房子回归居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,保持房地产市场平稳健康发展。

                同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

                海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供?#36797;?#19968;名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

              政策意义何在

                此外,通知中还提出,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

                上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供?#36797;?#19968;名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

              “海南楼市限购政策升级的主要目的是落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’的定位,避免由于自?#22478;?#33258;由港的利好引起楼市疯狂炒作。”赵秀池在接受记者采访时表示。

                这条条框框不仅仅限制了?#24613;?#26469;买房的“候鸟族?#20445;?#36824;有那些?#26469;?#27442;动的投资者。

                自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供?#36797;?#19968;名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

              近日,中央宣布在海南全?#33322;?#35774;自由贸?#36164;?#39564;区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这使得海南房地产的关注度?#26412;?#19978;升,从全国各地赶来的购房者纷?#23376;?#20837;。

                近9成购房者来自?#21644;?/strong>

                非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

              刘品安认为,此时海南推出全域限购的政策是非常有必要的。“一方面,房价的可控性和稳定性是影响社会稳定的重要因素;另一方面,从海南经济协调发展角度而言,有利于基础设施、旅游业等各方面健康发展,从而与自?#22478;?#33258;贸港建设接轨,是基于海南发展大计考虑下的新政措施。”

                据链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,?#21644;?#36141;房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

                值得一提的是,《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定?#20445;?#32780;在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指?#23478;?#35265;》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就?#20581;?#31038;保、子女教育等问题。”

              《通知》明确规定,建设用地供应向建设自由贸?#36164;?#39564;区和中国特色自由贸易港亟须的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾?#20445;?#22823;幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

                而大部分?#21644;?#36141;房者?#26376;?#28216;、度假、养老等为目的在海南买房,这些“候鸟族”每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。“气候温暖”“空气好”“?#23460;?#23621;住”“家庭度假”“慢节奏”等成为“候鸟族”选择在海南买房的理由。

                此外,《通知》还提出,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

              易居研究院?#24378;庵行难?#31350;总监严跃进认为,当前海南的政策逻辑很清晰,?#34850;从?#20445;有压的政策思路很明显。赵秀池也认为,从宏观层面看,新政将会对海南自?#22478;?#33258;贸港建设起到积极作用。作为中国经济特区的生动缩影,海南将以实际行动成为改革开放的重要窗口、试验平台、开拓者、实干家。

                东北的梁女士去年在海口购得一套二居室,今年?#33322;?#24102;家人到海南过年。她说,从小区里剧增的来自全国各地牌照的车辆等迹象可以看出,来自?#21644;?#30340;人越来越多了。“老家冬天太冷了,?#25913;干?#20307;也不好,正?#27599;?#20197;来这里晒晒太阳。没想到大家都是一样?#21335;?#27861;。”

                对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次?#36828;?#22806;销售,不得?#21046;?#20998;批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

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                易居研究院?#24378;庵行难?#31350;总监严跃进接受每日经济新闻记者采访时指出,2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年,充分?#24471;?#20102;当前调控的严峻性。从限购的广度来说,较其他城市因城施策不一样,海南省全域限购是非常罕见的。

                某地产网站记录的2018年三亚房价走势

                外地人成海南购房主力

                除了“候鸟族”外,另一部分?#21644;?#36141;房者则是为了投?#30465;?#25454;业内人士分析,本次限购政策,让外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,而前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金?#27493;?#38754;临着被“关门打狗”的?#38480;?#23616;面。

                海南近几次出台的限购措施,为什么主要都是针对外地?#22235;兀?#21407;因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。

                “把炒房需求挤出去”

                2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示,海南购房者中71%来自?#21644;猓?#20854;中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。

                易居研究院?#24378;庵行难?#31350;总监严跃进对?#34892;?#32463;纬表示,从海南房产市场需求结构看,有30%的购房者是自住的,30%是投?#23454;模?0%是投机的,他们当中大多数都是买了房但不住。

                同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,?#21644;?#36141;房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

                严跃进认为,海南此次全省实施限购的做法,意在管制购房投资投机行为,同时为海南自由港建设提供更好的环?#22330;!?0个月或者24个月社保缴纳的规定,其实是有较好引导性的,这样很多炒房需求会被排挤出去。”

                而大部分?#21644;?#36141;房者?#26376;?#28216;、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。

                在海口工作的90后姑娘阿闲表示,在北京工作了几年再回家乡,发现近几年几乎全岛的房子都被买光了,房价飙升,导致当地人都买不起房子。“其实海南本地的平均工资?#24049;?#20302;,不到北京的一半,但是房价却追得很紧,虽然别人总说在这里生活很慢节奏,但这个房价飙升的速度可和‘慢节奏’挨不上边。”

                按三亚?#26032;?#28216;局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。

                严跃进认为,对于本次限购政策,海南“房住不?#30784;?#30340;思路会?#26377;?#21306;域投资投机的情况需要管控,但在人才引进方面?#37096;?#20197;采取一些措施。“建议增加人才引入的政策,尤其是三亚市场,可以在国际金融、贸?#20303;?#33322;运、科?#30784;?#22823;健康?#30830;?#38754;做很多新的尝试。”

                海南高官:要有?#30333;?#22763;断腕?#26412;?#24515;

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                近十年来,房地产可?#36816;?#26159;海南的支柱产业。以2017年海南房地产交?#36164;?#25454;来看,2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增?#21448;?#22312;2017年占据了海南省地区生产总?#25285;℅DP)的9.8%,领先于其他行业。

              更多

                今年3月,中房?#24378;?#21457;布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名,其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

                据每日经济新闻此前报道,今年3月,十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上,针对海南房地产业,省委书记刘?#20984;蟆?#30465;长沈晓明两人曾一齐“开炮”。

                刘?#20984;?#35748;为,“要想改革好,就要自我革命,就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指,即房地产业。“调控房地产业,GDP以及财政收入会受?#25509;?#21709;,这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”

                他介绍,目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地?#26085;?#31574;,这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的?#20445;?#26469;落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。

                沈晓明?#27493;?#28846;口对准了房地产,同样用?#30333;?#22763;断腕”作比。沈晓明表示,他在海南省政府工作报告中之所以用?#30333;?#22763;断腕”来?#31283;蕁?#20943;小海南省经济对房地产的依赖?#20445;?#27491;是因为如此而行对海南来讲“会很?#30784;?#20250;出血、会很难”。

                “那么难在哪儿?”沈晓明坦言,海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,都占到50%以上。那么?#28909;?#36825;么难,缘何必须要“断腕?#20445;可?#26195;明指出原因有二。其一,房地产发展要用土地,土地资源十分有限而且不可再生,可是外界对房子的需求却是无限的。其二,造了房子,配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份,财力有限,配套不起。因此,沈晓明对海南的房地产业作出总结认为:

                “房地产作为海南的支柱产业不?#27801;中?#32780;事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”

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