房土地资金财产税怎么样征收,1二城限购政策何人最凶恶

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              现在的房价之高,对于很多中低收入的家庭来说已经超出了他们承受能力。近期,最高层领导会议在提到房地产市场时,用到了历年来最严厉的措辞:坚决遏制房价上涨,可见房价对于普通民众生活的影响。

              问题:今年的房市会怎么样,房地产税如何征收?

              摘要:自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。
              首先,这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。
              这证明了,这一轮政策并非地…

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              回答:

                自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。?

              一二线城市因为房源少,房价上涨还有市场因素影响,但在三四线城市,棚改货?#19968;?#23433;置比例过高则是催涨房的重要因素。棚改制造了购房需求,同时又将这些需求直接?#33889;?#20102;房地产市场。一下子有这么多“不差钱”的购房者集?#26032;?#25151;,房价想要不上涨都难。

              房地产税的开征,在近两年来?#32933;?#26159;一个非常热门的话题。其实,房地产税早就在重庆和上海有试点实施,但是对房价的抑制效果却并不那么明显。房地产税的出台,初?#20113;?#23454;也不只是为了抑制房价,也有增加地方政府财政收入的作用。从税收的?#23548;市?#26524;来看,之前的房产税不对个人拥有的居住性房产开征,征收范围只限于城镇经营性房屋。

                首先,这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。

              那么是不是说现在房价没有下跌的可能呢?其实也不是。通过往年的楼市调控来看,无论何时,只要政策的干预,房价的走势或多或少都会受到影响,只?#36824;?#35201;看政策的力度以及是否做到了打蛇打七寸。

              而房地产税一旦开征,个人拥有的一套以上的房产就意味着需要开始承担每年的税负。这也是很多人关心的地方,?#28909;?#21487;以在某种程度上抑制炒房投机行为,那对房价的降低有没有实?#24066;?#30340;作用呢?从各国各时期的历史性?#23548;?#26469;看,房地产税的开征对房价的影响是极其有限的,房价的高低首先要受供求关系决定,但是中国人民对房产不见削减的热情也决定了房价的调控还要受其他因素影响。

                这证明了,这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层全面施压下的集体举动,从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而?#19968;?#26412;都是
              前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

              上面提到了房价高的原因,有的城市是因为新房供小于求,有的城市是因为棚改货?#19968;?#23433;置产生了大量“不差钱”的购房需求。?#27604;唬?#20174;房价构成的角度来分析,地价过高、税费比例高、货币超发等都是导致房价不断上涨的重要因素。另外,投机炒作也是促成房价快速上涨的原因之一。要想房价下跌,需要从以上因素中找解决方法。

              说到底,房价的一?#25918;?#21319;始于政府的土地财政,地价畸高促进了房价的飞涨,而房地产商对利润的疯狂?#20998;?#21448;在这个基础上推高了一把房价。所以说,只要政府对土地财政的问题一天不解决,高房价就一天下不来。而土地财政的问题归根到底又是地方政府财政预算不足的问题。所以,如果能把地方政府收支不平衡的问题加以解决,从源头上对高房价进行调节,那么房价降下来也指日可待。税收的第一职能在于财政收入,其次才是收入的调节和资源的优化配置。想靠房地产税来调节房价这个由很多因素决定影响的问题,效果是微乎其微的。

                其次,总结政策力度,这一次除了北京、深圳、合肥、苏州以外,其他城市的政策力度远未?#25351;?#21040;2014年930之前。

              新房供小于求,一是通过限购、限贷?#21364;有?#27714;端限制购房需求,二是通过增加供给来改变供需关系。现在的调控政策已经涵盖了以上两点,只?#36824;?#22240;为需求量依然很大,供给虽有增长但仍难?#26376;?#36275;需求,因此效果并不明显。

              回答:

                但政策依然肯定会影响成交快速下调,除此之外,对于之前积极释放信贷的银行来说,将提高风险意识,如果叠?#26377;?#36151;的收紧,房价的调整从四季度开?#23478;?#23558;可以预期。

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              房地产市场的健康发展一直是国计民生的大事,房地产税的消息一直牵动着每一个人的神经,它们有的是炒房客,有的是持币观望的刚需,还有是改善用户,他们都在看房地产税对房价的影响,从而作出下一步的打算。
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                第三,综合各地政策打分。从严格程度看,因为一城一策,所以各地调控政策力度不一。

              除此之外,限价虽然限制了新房价格的上涨,但是对于二手房市场的影响微乎其微,反而导致了新房与二手房房价出现?#35828;构遙?#38480;售在一定程度上打击了投机炒作行为,但是很难影响那些打算长期投资的人群。至于说如何降地价、调低税费比例以及不发这么多的货币,不是你我讨论就能解决的。

              随着住房不炒的思想深入人心,小编认为今年的房价会稳健发展,不会大涨,但是也绝不会跌,炒房客逐渐退出主战场,刚需客户入场,现在首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%,利率的上浮,房地产市场逐渐降温,新房和二手房价格会趋于平衡,不会在出?#20540;构遙?#28818;房客没有投资利润,真正实现房屋的居住属性。
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                最严格城市?#21028;潁?/strong>

              限购、限贷、限价、限售等措施我们?#23478;?#32463;实施了,房价依然没有下跌的意思。其实,这些政策在以往可能是降房价行之有效的?#20040;?#26045;,但是因为在各地执行力度不同,房地产市场环境也有较大的差异,效果也会打折扣。

              关于房地产税的征收方式,小编认为可以按房屋建筑面积征收,也可以按房屋?#36164;?#24449;收,或者是按银行评?#20048;?#24449;收,划一个标准,标?#23478;?#19979;的不用缴纳房地产税,标?#23478;?#19978;的缴纳,并且按照超出比例进行征收房地产税,比如三套房的按3%征收,四套房的按5%征收,五套房按照10%征收,以此类推,多套房多交税,多面积多交税。
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                1、100?#37073;?#26368;严格:北京

              其实,还有一些措施对于降房价来说有更好的效果。下面我们就来一起盘点一下快速降房价的“大?#23567;薄?/p>

              在房地产税不足?#28304;?#20987;炒房客的情况下,可以考虑征收空置税,大力发展租赁市场,降低租房成本,让多套房子的炒房客房子租不出去,又卖不掉,还要缴纳空置税,吃进去的总是要吐出来的。
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                限贷政策:90分

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              回答:

                限购政策:100分

              大招一:全国范围限购

              今年我国的房市基本平稳,部分地区可能会有回落,房地产税呢可能今年可以定个初版!

                限价政策:100分

              现在的限购政策大多只是区域性质的,很多城市都是以在该城市拥有的房产数量作为判定首套房、二套房等的依据。如果实施全国范围的限购,你即使在某个不起眼的乡镇上有一套房,再到其他城?#26032;?#25151;也算二套的话,那么势必会减少很多购房需求。但是,这个政策实施的?#35759;?#19981;亚于降地价与停发货币,有点?#36828;?#22823;开。

              为什么说今年的楼市是平稳的呢?原因有三:

                供应政策:100分

              大招二:进一步提高二套房的首付比例,停售三套房

              一、政策的调控不会松,这个在全国各地应该都一样,可能有些城市还没有限购限售的也会陆续加入“四限”的政策当中,特别是一些小县城或城镇,一旦“四限”降临到他们那里时,就是他们房价开始回落的时候。
              新萄京娱乐场官网 8二、
              现在全国各地楼市房价已经普遍处于高位,楼市泡沫也有很多了。如果不加以控制,可能泡沫会进一步的扩大,到时候可能会影响到经济的正常发展,因此今年房价必然会被社会各界严控!金融风险太高!
              新萄京娱乐场官网 9三、很多地方的工资收入水平跟不上房价上涨的速度,如今的房价普通工薪?#20934;?#24050;经够不到了!也?#20174;?#20986;我国经济发展水平还是比较低,还不足以支撑那么高的房价!
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                北京:二套房为非普通自住房首付至少七成,重启90/70政策

              相对于大招一,大招二的可行性更强一些。?#24066;?#20154;们买两套房,可?#26376;?#36275;刚需、刚改的购房需求,而完全抑制投资性购房需求。这可以在一定程度上减少购买力,?#26377;?#27714;端改善供需关系。

              因此,综上所述,今年楼市应该是趋于平稳,部分地区可能会有一定的回落!

                购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的?#29992;?#23478;庭,为改善居住条件再次申请商业
              性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面,套型建
              筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

              大招三:加息

              而房地产税呢,今年出台的可能性不大,希望我的回答对您有帮助,看完记得关注下哦??原创!

                严格执行限价政策,增加供应量,自住房继续开闸。

              与提高首套房和二套房的房贷利率相比,加息对于房地产市场的调控效果更为明显。因为提高首套房和二套房的首付比例,只是影响了正在贷款买房的那些人,而加息则是对正在还贷的人们以及开发商都有影响。加息意味着货币政策的收紧,消费的萎缩,同样会对房价产生直接影响。

              回答:

                2、100?#37073;?#26368;严格:深圳

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              在房价绝对数相对数均较高、房地产存量较高、资金面紧张和政策面限制这四重因素作用下,今年房价高位震荡可能性较大。大涨困难,随时可能被打压。大跌危险,各方面支撑也随时出现。也就是涨跌两难的状态。

                限贷政策:100分

              大招四:房屋空置税

              这种情形就像是一支长期上涨的?#21892;保?#20854;参与者极多,?#20540;?#20102;一个对价值有所透支的高位,缺乏场外资金的进一步流入,再上涨比较困难。这时?#23621;?#26377;所回落,但是因为参与者存在不小的杠杆,一旦下跌至杠杆比例的平仓线,就会引发崩溃式的下跌,整个社会都将无法承受。

                限购政策:95分

              与以上措施相比,房屋空置税对于降房价来说的效果最为明显。那些空置的房屋,很多都是投资炒房者买来坐等放房价上涨升值的,空置不但造成了资源的浪费,还减少了市场的供给量,让真正需要房子住的人无房可买,无房可租。一旦收取空置税,就会促使那些空置的房子出售或者出租,市场上的房源多了,房价也就会逐渐回归平稳。

              所以,现在一方面为经济降杠杆,一方面又想办法刺激经?#20204;?#34892;,实现经济转型换挡,通过双向用力来缓慢拆除炸弹,这也就决定了今年及今后几年房地产的大趋势。

                限价政策:90分

              另外,还有网友列举了房产只能以首次购买的价格出售、限售期延长至10年以上等措施,这些对于降房价也会有立竿见影的效果,但是施行的可能性不大。

              最后,说一句房地产税,这个有不少公开报?#28291;?#38750;公开的内容知道也不能说。综合现有公开信息,要点是这么几个:一是有关方面正在抓紧工作,先立法,再择机分步实施,所以完全到?#36824;?#35745;需要几年时间。二是以评估价为标准计税。三是每个家庭有一定的免征额,以保障基本生活需要。四是开征房地产税的同时或紧接着,应该合理降低部分房地产交易税收,使房地产税制更加科学合理。

                供应政策:90分

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              回答:

                深圳市户籍单身(含离异)限购1套房,非深圳市户籍要满五年社保,限购一套.无房无贷款记录首?#36164;?#20184;比例最低30%,无房有贷款记录首付比例不低于50%.有房二套贷款首付比例不低于70%.。

              ?#27604;唬?#36824;要提一下房产税。有人认为房产税也能降房价,但是?#25910;?#35748;为即使房产税实施了,也可能会转移到房价或者租金上,效果并不会很明显。

              今年楼市整体来说还是比较稳定的,没有16年的狂猛增长,但是还是在小幅上涨的,随着政策的进一步调控,加上多地房价也到了高位,会越来?#35282;?#36817;平稳,个人感觉一下两点

                ?#25351;?090政策,加大住房用地供应力度。通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标,尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务,解决近期和中长期市场供求矛盾。

              最后,其?#21040;?#25151;价的最好的措施还是通过增加供给以及制定更好的住房保?#29616;?#24230;,让低收入者住保障房,中高收入者买商品房。让所有人都有房住的前提下,再来决定是否要通过购置商品房来改善自己的居住品质。

              第一、房价超出了人均工资很多,让很多打工者心伤,干了这么多年最后房子都没?#26032;?#30340;起,而且随着房价越来越高就更买不起了。

                房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项?#32943;?#21806;价格的指导;对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业,立即停止网签并责令整改。

              第二、政策越来越紧,税费的增加,对于投资客来说这无疑是当头一棒,让房子做到住房不?#24120;?#23545;于刚需还是比较温和的

                3、70?#37073;?#21512;肥

              江浙沪新房咨询:专注房产频道、房产交?#20303;?#25151;产专业知识、房产问答、欢迎广大网友咨询、提问、加关注

                限购:市区(不含四县一市)实行限购,市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%。

              回答:

                首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%

              不给贷款房价没法涨!比如首套房买优惠,从二套房起不给贷款,没有钱,没有杠杠就没法炒房。购买新房和二手房只能5年后才能卖,如果有大病患者急用钱的可以提供证明申请提前卖房,但必须严格审查大病是否真实病历。

                一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%

                购买第3套住房,停发住房公积金贷款;停止“?#22871;?#20844;”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款。

                年内将在市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。

                限价6个月上涨不得超过1%。

                4、60?#37073;?#33487;州

                非本市户籍?#29992;?#23478;庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前?2?年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳?1?年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险

                实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。

                对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时?#23548;?#27809;?#20982;?#25151;的?#29992;?#23478;庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的?#29992;?#23478;庭或相应购房贷款已结清的?#29992;?#23478;庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

                ?#23548;?#38144;售价格不得高于备案价格。

                5、其他城市力度有限:50-10分

                无锡?#20309;?#38177;房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房,暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍?#29992;?#23478;庭出售新建商品住房

                成都:部分区域单人只能新购一套房,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

                郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房,二套房贷款首付40%,首套房首付30%

                济南:本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房,非本市户籍家庭在济南市限购一套住房,在特定区域范围内,首套房首付提高至30%,二套房首付提高至40%.

                天津:在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍?#29992;?#23478;庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房.对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍?#29992;?#23478;庭,申请商业贷款首付比例不低于40%

                武汉:主城区限购,本地人最多可购2套房,外地人购买首套房首付25%,购买第二套房限贷,购买第三套房限购,主城区限贷,首套房商业贷款首付比例25%,二套房比例提至50%

                广州:执行?#20013;?#25919;策,社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房.执行?#20013;?#25919;策,首套房和拥有1套住房
              并已结清贷款的,执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

                佛山:加?#21487;?#21697;房销售管理,严惩违规销售行为。

                政策影响:

                还有多少城市会出台跟随政策?

                ?#26696;?#31572;:从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而?#19968;?#26412;都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。?

                新政策主要打击谁?

                ?#26696;?#31572;:主要打击的是投资客,外地户籍。?

                目前看,这一轮收紧政策,除了北京已经接近?#25351;?#21040;了2014年930前的政策压力,其他城市虽然力度较宽,但也针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧。

                政策的预期效果如何?

                ?#26696;?#31572;:从全国看,房地产疯牛基本告一?#28201;?#20102;,预期北京与合肥市场会快速降温,但长期看,房地产市场走势依然要看央妈。?

                后续政策会不会继续加码?

                ?#26696;?#31572;:千万不要质疑政府的影响力,房价不是一直涨的,在过去2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。?

                如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。

                到底哪些城市会出现回调?

                ?#26696;?#31572;:从房价走势看,这一轮上涨的太?#26438;伲?#25237;资需求太集中,所以导致很多城市都有回调的可能性,但从可能性来说,依然是越核?#37027;?#22495;、越核心城市越难跌。?

                这是因为银行对这些区域的信贷支持最大。

                哪些房子最危险?

                ?#26696;?#31572;:从过去的历?#25151;矗?#25151;价上涨最快的区域叠加公共设施不完善的区域,一旦市场降温,会出现投资客的踩踏效应,比如一线城市的辐射区,投资房产,最关键的不是看纸面上赚了多少钱,要看能不能变现。?

                三四线城市还能不能买?

                ?#26696;?#31572;:本轮房地产的爆发,本来就是逆经济规律的刺激,从2014年市场的回归可以看到,降库存需要的人口和经济转?#20572;?#25191;行力度有限。?

                这种情况下,在2015年提及的降房价去库存,最后改变成为加杠杆去库存。

                银行还会继续刺激房地产吗?

                ?#26696;?#31572;:本轮市场的爆发主要原因在央行,信贷继续超发:在7月房地产信贷占接近100%信贷额度基础上:9月14日,央行发布8月金融统计数据报告显
              示,当月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,其?#20982;?#25143;部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款
              增加5286亿元。?

                个人贷款的中长期贷款当中,基本住房按揭贷款,8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款,占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷,而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿。资产?#24065;?#28982;汹涌。

                如果信贷不控制,各地只能继续?#36153;?#33167;式加码。

                地王如何办?

                ?#26696;?#31572;:全国在2016年出现了210宗地王地块,这些地王在限价、及降温的楼市下,很可能出现群体性烦恼。?

                房价拐点到了吗?

                ?#26696;?#31572;:房价上涨的涨幅拐点到了,但是想跌价依然看信贷,?#26696;?#32473;个建议,你可以观察支付宝的余额宝收益率,如果?#20013;?#19978;升,那么房价的拐点也快了,如果平稳,房价短期不会跌。?

                如何余额宝收益降低,那么房价还要疯一会。

                投资客是不是该卖了?

                ?#26696;?#31572;:是?

                刚需还要不要买?

                ?#26696;?#31572;:买房看两个指标,有学区有地铁,对于刚需来说,这两类房产依然可?#26376;頡?#22823;户型这一次被全国围剿,调控针对投资很明显。

                换房的如何办?

                ?#26696;?#31572;:骑驴找驴,另外连环单需要注意控制交?#36164;?#38388;。?

                房价最可怕的时候是什么时候?  ?#26696;?#31572;:12月美元是否会加息将决定中国信贷政策,而且如果加息,那么这一轮市场爆发基本就可以判断到顶了、?

                各地都在整风,会蔓延吗?

                ?#26696;?#31572;:这一次虽然除了北京合肥、其他城市的政策力度远未?#25351;?#21040;2014年930之前。但这一轮的政策监管最严格。从各地曝光的违法违规行为看,不要低估影响,最近就千万别说日光了。?

                房地产的周期轮还在吗?

                ?#26696;?#31572;:认同现在很多人说的大周期未结束的观点,因为中国存在户籍城镇化率和?#23548;?#22478;镇化?#25163;?#38388;接近1个亿人口的差额,也就是说,这些人已经生活在城市,但没有城市房产。?

              新萄京娱乐场官网,  但高房价是影响落户的最主要原因。

                这一轮房地产的疯牛市场爆发很大程度上,消化了?#29992;?#20648;蓄和过去2年积累的刚需。所以短期调整的必要的。

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