9亿一宅地成交溢价率4,绿地底价获北辰大张庄宗地将建10万平商业

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              绍兴

              上海

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              8月31日,浙江绍兴柯桥区出让1宗宅地,宗地面积9.5万平方米。最终,绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司以11.9亿元摘得地块,楼面价7829元/平方米,溢价率4.39%。

              8月14日,上海杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)挂牌出让,用地性质为租赁住房。最终,该地块由上海城投置地(集团)有限公司以底价35508万元拍下,折合楼面价约8089元/㎡,溢价率0%。

              1月31日下午,绿地以5.9406亿底价获取编号为津北辰张(挂)2017-002号宗地,位于位于北辰区大张庄镇,成交楼面价为2337元/平米。(以下简称大张庄002号地)

              ?地块基本信息

              ?地块基本信息

              该宗地位于北辰区大张庄示范镇出让区,包含地块一、地块二。其中地块一四至为:东至津围公路,南至永进道,西至民安路,北至永益道;地块二四至为:东至民安路,南至永进道,西至国安路,北至永益道。

              地块名称:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江地块编号:柯桥柯岩A-18地块土地位置:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江用地性质:住宅用地出让方式:拍卖总用地面积:94997.9平方米建设用地面积:94997.9平方米规划建筑面积:151996.6平方米容积率:≥1.4且≤1.6出让年限:70年推出特殊政策:起始价:114000万元推出楼面价:7500.17元/平米

              地块名称:杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)

              大张庄002号地包括地块一、地块二。地块一土地出让面积75716.5平方米(含配套商业),规划用地性质为居住用地。

              此次出让地块为柯桥柯岩A-18地块,该宗地位于柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江,出让面积9.5万平方米㎡,容积率1.4-1.6,建筑面积最高达15.2万平方米,为纯居住用地,起拍价11.4亿元,起拍楼面价7500元/平方米。

              地块编号:201809601

              地块二土地出让面积56238.3平方米,规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地,其中社会停车场规划用地面积16021.4平方米;商业服务业设施规划用地面积40216.7平方米,规划建筑面积不超过100540.75平方米。

              根据规划,该宗地土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费,地块地下建筑面积为6万至9万平方米以内仅作为地下停车、人防、机房(设备房)等配?#36164;?#29992;,该部分面积不计入容积率。此外,该地块项目实施装配式建造及住宅全装修。

              土地位置:东至:淞沪路,南至:殷?#26032;?西至:E2-02A地块,北至:扶苏路

              该宗地土地用途为城镇住宅、商服、街巷,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、街巷50年。

              另悉,竞得企业绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司于2003年成立,该公司由绍兴市柯桥区城建投资开发集团有限公司100%持有,公司经营范围包括房屋拆迁、安置房建设、经济适用房建设、社会公益性项目工程建设?#21462;?/p>

              用地性质:租赁住房

              根据挂牌公告,地块二商业建筑面积全部自持,自持年限不得低于10年。受让人对竞报自持商业建筑须?#33539;?#38598;中设置的位置,且自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。


              出让方式:挂牌

              同日成交的还有津静(挂)2016-65号地块,?#21830;?#25151;以8200万元价格底价摘得。

              严/肃/广/告/时/间

              总用地面积:19084.9平方米

              该地块位于静海区团泊新城东区,四至为:东至空地,南至空地,西至仁爱东道,北至光合谷动物园。依据天津市静海区规划局出具的保留现状建筑物的?#24471;鰨?#27492;次连同地上物一并出让。

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              建设用地面积:19084.9平方米

              挂牌公告显示,
              该地块出让土地面积21970.6平方米,规划用地性质为商业服务业设施用地,规划用地面积21970.4平方米,容积率不大于0.2,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑限高不高于24米。

              规划建筑面积:43895.27平方米

              就在1月11日,天房以4.502亿元底价,一次性购入团泊东区3宗商服用地,所获项目总体量约4.73万平方米。多宗商服用地的出让,未来将填补区域内商业配套的空白,提升团泊东区的综合实力。

              容积率:2.3

              出让年限:70

              起始价:35508万元

              推出楼面价:8089.25元/平米

              成交价:35508万元

              成交楼面价:8089.25元/平米

              据土地情报了解,杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊),地上建筑性质为租赁用地。地块出让面积为19084.9㎡,地上建筑容积率2.3,地上计容建筑总计容建筑面积43895.27㎡,出让方式为挂牌。此外,地块限高60米,租赁要求租约原则不得低于三年。

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              ?所在区位、交通及周边配套情况

              杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)东至淞沪路,南至殷?#26032;罰?#35199;至E2-02A地块,北至扶苏路。

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              图:杨浦区新江湾社区E2-02B地块

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