房价不涨了,楼房买卖市场调节和控制一年

              新萄京娱乐场官网 10

              自从2018年开始,针对前两年房价上涨的行情,中国国内又开始了新一轮对高房价的“讨伐”舆情。

              房产调控屡调未果缘于政府利益牵涉其中

              2018年3月19日,国家统计局发布2018年2月份,全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,2月份房价上涨的城市数量略有增加。2月份44个城市住宅价格上涨,其中15个城市郑州、成都新建住宅销售价格环比?#21046;劍?2个城市新建住宅价格均环比下降。刘全分析认为,受楼市调控政策影响一二线城市房价总体趋于平稳,而三四线城市房价?#20013;?#23567;幅上涨。政府实施分城调控房价出现二级分化,大中城市房价潜在的上涨动力依然强劲。

              新萄京娱乐场官网 1

              国家发改委价格监督检查司司长李镭?#28072;?#22312;公开场合表示,土地部门违规收费已经成为房地产成本居高不下的重要原因。发改委今年针对北京、石家庄、济南、广州、成都、西安六市的一次收费检查显示,土地部门违规收费已高达10.97亿元,远超过去年六个城市八个部门的全部违规收费金额。李镭直言,土地部门乱收费已经成为目前高房价的“助推器”。

              新萄京娱乐场官网 2

              中国的高房价被普遍认为具有以下三宗罪:

              始自2005年的房地产调控风暴,历经国八条、国六条、?#32422;?#22686;加有效供给等新政举措,可谓是一波紧过一波。但遗憾的?#29301;?#30452;?#20004;?#26085;,全国房价尚且不论下降,即便是滞涨也未曾出现。最新公布的70个大中城市房价月度涨幅达到了7.1%,甚至又创出两年来的新高。如果仅以房价走势作为判断调控政策效果的依据,那么显然,调控政策效果无法令人满意。

              中原地产最新调查数据显示,2018年2月份对不同城市土地市场交易情况进?#22411;?#35745;发?#37073;?#21271;京、上海、深圳等一线城市土地市场平均溢价率18%,同比去年上涨9%;二线城市土地市场平均溢价率19%,同比下降14%;三线城市土地市场平均溢价率26%,同比下降15%。刘全分析认为,楼市调控政策实施已经一年,全国大中城市土地价格溢价率大幅下降。2017年下旬开始,全国大中城市土地市场流拍数量明显增多。土地流拍?#20174;?#20986;房企买地变得非常理性,地块位置不好、地价过高、限制条件过多等地块不再受青睐。

              第一,抬高了租金,导致企业经营成本上升。

              各界的分析普遍认为,房产调控之所以屡调而未果,根本原因在于地方政府的经济利益牵涉于其中:房价涨则地方经济指标看好、地方财政收入有保障、官员政绩考核趋优?#29615;?#20043;,则经济指标恶化、地方财政吃紧、官员政绩考核压力加大。因此,地方政府在?#29575;?#19978;充当了默许房价上涨的力量。而此次发改委官员透过乱收费问题的查处,做出土地部门是“房价助推器”的表述,同样也印证了这观点。

              新萄京娱乐场官网 3

              第二,透支了消费者,导致消费?#23548;叮?#20225;业经营情况变差。

              诚然,地方政府与房地产业有着息息相关的经济利益,这直接构成了中央调控政策落实的制度瓶?#20445;?#23545;此?#25910;?#24182;无异议。但?#29301;?#21457;现问题未必意味着解决问题的方法必然正确。面?#32536;?#26041;政府与房产?#23548;?#30340;利益纠缠,各方开出了诸如严查严惩、规范收?#36873;?#23448;员问责等等“处方”。但?#29301;?#32473;出此类“处方”者由于缺乏对中国财政分权体制的深刻了解,其对策只能流于表面,而无法切中肌理。

              2018年2月,300个城市共推出土地2438宗,推出土地面积10633万平方米,环比减少24%;共成交土地1921宗,成交土地面积8437万平方米,环比减少35%;出让金总额3801亿元,环比减少40%;成交楼面均价2530元/平方米。刘全分析认为,全国大中城市都临着土地供应量不足?#23433;?#36801;成本提高,导致土地价格?#20013;?#22823;幅攀升。土地市场供应量不足及成本居高不下,致使房地产商拿地成本越来越高,土地成本上涨推动房价?#20013;?#36208;高。

              第三,高房价诱导了企业投资,热衷炒房耽误了企业经营。

              ?#29575;?#19978;,历次财政改革的结果之一是中央政府甩公共支出包袱,地方政府只能以较少的财政收入承担更大的责任,诸如基础教育、基础设施建设、公共安全和公共卫生等原本需要中央政府提供的公共产品,已经逐渐成为地方政府的重担。1994年开始的分税制改革对中央和地方间的财政收入分配格局影响很大。改革前,地方财政收入占整个国家财政收入的比重在70%以上;改革后则基本稳定在50%以下。但财政支出的变化趋势与此不同,改革后,地方政府的财政支出占国家预算内财政支出的比重基本没有变化。将分税制改革以后的中央和地方财政收入与财政支出比重的变化趋?#24179;岷显?#19968;起看,一个?#29575;?#23601;非常直观地显出来了:分税制改革大大减少了税收中地方政府所占的比重,从而显著减少了地方政府减免税收的权力,同时也意味着分税制改革明显扩大了地方的财政收支缺口,极大地增加了地方政府财政增收节支的压力。

              新萄京娱乐场官网 4

              舆论在一定程度上影响了高层决策。

              在这样的格局下,至少有两个方面的原因刺激了地方政府?#38750;?#38750;规范财政收入,尤其是预算外收入的扩张。其一,伴随着财权的下放,地方政府拥有了?#32422;憾?#31435;的经济利益,但同?#21271;?#39035;提供越来越多的公共产品和服务,如果仅靠固有的财政收入,已然是捉襟见肘。其二,为了鼓励本地非国有经济的发展?#32422;拔?#24341;更多的投资,地方政府往往采取税收优惠等措施,这必然导致预算内收入的减少,需要预算之外的非规范收入来弥补,土地出让金?#32422;?#38750;税收入就成为首选。

              2018年全国大中城市放宽城市落户条件,计划进城落户1300万人以上。政府主推城市化发展及弱化农村功能,未来20年中国将有近2亿人迁居城市生活。刘全分析认为,全国户籍放开政策落地实施,将长期利好大中城市房地产市场。中国什么都少,就是人多,所以中国楼市从来不缺市场需求。影响房价最重要的利好基本面,主要是人口流入数量与社会经济快速发展。

              在2017年提出的“房住不炒”的基本原则下,中央在2018年7月31日的政治局会议上,强调了“遏制房价上涨”的基本论调。

              按照政府经济学的理论,地方政府也是谋求自身利益最大化的经济实体,他们承担着维护本地区经济发展和符合政绩考核要求的双重职能。从目前地方政府考核以GDP为核心的角度来看,两者在一定程度上是一致的。在这种情况下,房地产等收益高、见效快的基建?#24230;?#23601;成为地方政府的必然选择,所谓的地方政府“卖地生财”、与房产商利益纠缠等等问题也才会随之而生,并且滋生出让公众极为不满的“政府税费?#32856;?#25151;价”等问题,甚至因此而?#29616;?#24433;响政府声誉和公众对政策的信任度。

              新萄京娱乐场官网 5

              据统计,2018年上半年各地关于房地产的调控政策就高达200次,比2017年同期增加了65%!

              由此可以看出,既然地方政府经济行为是因财政分权体制的既有弊病使然,那么?#24179;?#20043;术同样当以此为着眼点。简单的严查严惩,或者让惩处因地方政府行为“情有可原”而落空;或者只会让地方政府另辟蹊径来获得税费收入。因此,唯有尽快采取措施平衡中央与地方财政分权结构,特别是对于医改、房改、教育改革等全国性社保问题,理应增加中央财政的责任和?#24230;?#27604;重。伴随着中央财政支持力度的加大,一方面可?#32422;?#23569;地方财政压力,使之无需因?#25300;?#38065;”而困扰;另一方面可以直接隔断地方财政收入与敏感领域的联?#25285;?#20174;制度源头避免权钱交易的可能性,是为治本之策。

              刘全分析认为,高房价形成原因是多方面,既有货币政策原因,也有政府土地财政影响,也有市场供求关?#23548;?#37329;融政策等多方面因素的作用。土地价格是推动高房价的核心,货币超发是高房价的条件,银行是高房价的动力,政府政策是高房价的保障,市场供求关系是高房价的支撑。一二城市房价大幅上涨受到阶段性抑制,楼市调控并没有消除真正的市场需求。楼市调控?#20013;?#19968;年,房价越调越高,并没有实质下降,主要是房地产开发成本性上涨导致。

              新萄京娱乐场官网 6

              作者:刘全,房地产专家、法学专家。

              2018年上半年共有73个城市出台调控政策,包含限购政策135条、限贷政策176条,51个城市全部实行限售+限购政策。

              创作:2018.3.20

              在如此强压之下,中国房价终于不让涨了?#21512;?#38376;房价暴跌1万以上;深圳人才房计划出世,房价要下调50%;北京二手房成交量?#20013;?#19979;降!

              中国所有的热门城市房价终于撑不住了!

              新萄京娱乐场官网 7

              房价不让涨了,但中国企业的日子反而更难过了!

              原因就在于中国宣布个税起征点提高到5000的同?#20445;?#20063;决定从2019年元旦开始,社保将正?#25509;?#31246;收部门来征收,即为所谓的“社保税管”政策。

              根据“社保税管”政策规定,企业缴纳社保必须按照员工的全额工资进行缴纳。

              根据网上盛传的一张?#35745;?#30475;,社保如果从之前按照最低工资标准征收,改成按照全额工资来征收,企业负担将由原来的5600上升到6800,多支出1200元的社保费用,企业负担增长了21%。

              新萄京娱乐场官网 8

              根据国家统计局的数据,2017年城镇职工工资总额约25万亿元。按照五险37.25%的工资比例,社保费至少应该有9.3万亿元,但是政府?#23548;?#25910;缴仅有6.6万亿,少了2.7万亿元。

              这也就意味着如果按照全额工资缴纳社保,2.7万亿社保支出必须由企业新增负担。但是2017年全国私营工业企业的利润总额仅有2.4万亿,国有控股工业企业也才仅有1.7万亿的利润。

              如果2019年要多收2.7万亿社保费,企业利润将损失殆尽,生存遭遇不容乐观!

              这一切的背后,都源于房价不涨之后,国家财政困顿所造成的。

              第一,社保资金早已经收不抵支,缺口高达4.7万亿,全部靠财政?#22266;?#23384;活。

              根据人社部管理中心公布的数据,全国养老金缺口高达4.7万亿元,预计到了2025年,缺口将会达到6万亿!

              在过去几年,中国的社保之所以还能够?#20013;?#19979;去,最关键的就是财政?#22266;?#21033;用财政收入来?#22266;?#31038;保资金,让当年社保能够收支平衡。

              根据财政部的数据显示,2013年到2016年,中国的社保基金获得的财政?#22266;?#20998;为是7300亿、8400亿、1万亿和1.1万亿,财政?#22266;?#21487;以说是连年上涨,导致财政压力巨大。

              未来随着中国进入老年社会,社保基金压力只会有增无减。

              第二,市场化改革有所放?#28023;?#25919;府管制增多,导致财政赤?#33268;?#39129;升。

              中国自从1997年十五大以来市场化改革可以分为三个阶段:

              第一阶?#26410;?998-2002年,是一个完全市场化的改革阶段,从教育、住房、医疗等各个方面,全面执行市场化改革,政府从其中分身而出,不再大包大揽,而是尽可能的甩包袱。

              同时与地方执行了分税制,从而逐渐充实了中央财政,降低了赤?#33268;省?/p>

              第二阶段是从2002年到2012年,市场化改革和政府福利同时兼顾,九年义务教育法出台,取消了农业税,同时在绝大多数经济领域坚持市场化改革,不主张政府过多干预。

              在第二个阶段,中央财政基本处于收支平衡的?#21050;?#19968;方由于政府干预较少,保持了市场的活力;而另一个方面则在公共服务领域,实现了一定程度的政府托底,支出有所增加。

              第三个阶段,则是从2012年到现在,市场化改革全面放?#28023;?#25919;府全面干预经济,限价、限售、督查等各个层面不断深入,从而导致财政赤?#33268;?#19981;断上升。

              新萄京娱乐场官网 9

              而到了2018年1-4月份,全国27个省市仅上海、浙江两地财政有盈余,财政赤字高达2万亿,这个数据已经达到了2016年的全年水平,财政堪?#21069;。?/p>

              新萄京娱乐场官网 10

              财政如此困难,社保缺口又那么大,财政对社保的?#22266;?#24050;然难以支撑了,企业和个人的社保支出增加是一?#30452;?#28982;选择。

              第三,房价不涨,土地流拍,还要进行大基建,地方政府已然不堪重?#28023;?/p>

              财政赤?#33268;?#30340;上升还仅仅是一个方面,而另外一个方面则是严控房地产背后的土地流拍,在2018年已经成为趋势。

              根据相关数据显示,由于调控政策不断升级,2018年超过800宗用地?#20197;?#27969;拍,土地市场忽然凉了!

              1月份,北京四宗地流拍,直接损失160个亿!

              6月份,石家庄两宗地流拍,损失32个亿!

              8月10日,太原总货值高达130个亿的土地流拍!

              8月15日,成都3宗土地流拍!

              其中一线城市流拍13宗地,创下了2012年以来的新高。二线城市流拍154宗,三四线流拍高达629宗,同比增长至少在2倍。

              光7月份一个月,全国土地收入就同比下降了10%,这样下去哪里还有钱进行大基建建设?更别谈要对企业进行大规模减负了,根据目前的财政能力,根本办不到!

              因此可以预判,2019年,在中美贸易战的背景下,2.7万亿社保支出,极有可能成为压倒中国中小企业的最后一根稻草,大量企业将会走向破产倒闭的最终结局,失业潮凶猛也!

              而对于政府来?#25285;?#26410;来如果?#20013;?#37319;取强制管控手段,就必须要承受财政赤字的?#35813;?#19978;升,同?#31508;?#19994;率的飙升会带来更多的社会问题,显然是难以持久的。

              至于未来哪一天会放开管控,关键在于土地财政什么时候开始陷入真正的困局,一旦这6万亿的土地收入出现?#35813;?#19979;降,房地产市场必将重启。

              【9月6日,微信vip群讲座:房地产调控政策走势及预判,投资决策】

              ——精品文章——

              • 中美贸易战长期化,10万亿大基建来袭!楼市?#22411;?020年?#24433;簦?/p>

              • 大疏解下的北京困局,北三新区或将加速推出,京冀共管格局确定!

              • 超过500万人被?#25300;?#24314;”拆除!北京疏解加速,北三县的天时地利人和!

              • 单月暴涨3%!北京房租进入上涨通道,800万北漂租房客将被薅羊毛!

              • 货币宽松真的来了!大基建和房地产,谁才是未来真正的?#36141;?/p>

              • 北京商办?#22411;?#30772;局:新房或只租不售!商办将很快进入存量市场!

              • 终于来了!?#30830;?#37213;酿出台人才落户新政,环京市场下半年?#22411;?#35299;?#24120;?/p>

              • 第二轮失业潮即将来袭!中国经?#31859;?#22411;阵痛期的资产配置:必须重回一线!

              • 新萄京娱乐场官网,“新四万亿刺激计划”来袭,中产?#32856;?#22823;缩水,只有三?#28382;?#24452;可保?#25285;?/p>

              • 产?#23433;?#26696;或10月份推出?#26680;?#29575;1%,异地有房可不征税!

              You can leave a response, or trackback from your own site.
              网站地图xml地图
              开奖结果

                                      黑龙江时时彩10分钟 新11选5开奖走势图 特码卡片生肖 体彩第99期大乐透号码 篮球比分规则 十一运夺金乐彩 河南22选5开奖今日 彩票销售提成 北京11选5开奖 免费平特肖论坛 山西十一选五出的最多的号码 两码中特期期准免费 北京pk10怎么玩 微信买双色球生效吗 冰球运动员简笔画