京沪顶尖豪华住房成交井喷,京城最贵高档住宅均价突破1二万

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              摘要:每经记者 叶书利 发自北京
              “不带这样的。”春节前夕,伴随宋丹丹与潘石屹在微博上的一段调侃,“丹丹体”迅速走红,宋丹丹对开发商的指责也成为了?#30340;?#31505;谈。
              《每日经济新闻》记者获悉,宋丹丹老公赵玉吉“担纲”的北京豪宅钓鱼台七号院,旗下一批房源以12….

              www.041.net 1宋丹丹与富豪老公
              明星网讯
              宋丹丹在荧幕上塑造过多个经典的角色,其在村晚中的精彩表现更是令人们印象非常的深刻,近日,宋丹丹与老公恩爱现身,赵玉吉丰富个人简历惊呆网友。
              今年7月28日,演员宋丹丹通过微博晒和老公幸福合影,透露称“和老公是在十七年前的今天两人认识的,并感恩生活!”日前,宋丹丹携第三任老公赵玉吉现身国贸,并用徒步健身的方式在马路上行走半小时,宋丹丹健步如飞,而老公赵玉吉则双手插腰气喘吁吁。
              当日,宋丹丹头戴灰色棒球帽,身穿一袭黑色风衣和紧身裤,脚穿绿色慢跑气垫鞋,可谓是潮范十足!老公赵玉吉则穿麻布长裤,皮带缠腰,并未穿运动装。两人从光华路穿行国贸,一直徒步健身走到永安里,并在某银行门口掉头回行。在回行到光华路红绿灯时,老公累的则双手插腰气喘吁吁,一直紧追宋丹丹,两人最后一同返回住所。
              7月28日21点38分,宋丹丹通过微博晒和老公合影,并称:“十七年前的今天我认识了他,二十八天后便嫁给了他……光阴如梭,感恩生活!”照片中,宋丹丹穿着斑点连衣裙,翘着二郎腿坐在沙发上,老公站在身后,右手搭在宋丹丹肩上,两人都是一脸的幸福表情,看上去非常的温馨,令人羡?#20581;?#27492;赤裸裸的秀恩爱微博曝光后,网友?#36861;?#30041;言表示祝福,其中有网友称:“幸福来的刚刚好!”也有网友称:“祝福幸福更多的17年!”
              第三任老公身家数十亿美元 旗下房地产为北京最贵楼盘
              宋丹丹与英达离婚后,最?#36213;?#26379;友苏小明与张暴默等人的撮合下,宋丹丹再次相亲成功,与赵玉吉结婚。赵玉吉曾经在北京首钢工作过,用宋丹丹的?#20843;担骸?#25105;在张暴默和苏小明的撺掇下,我认识了老赵,他高大气派,彬彬有礼和衣着整洁,现在是国内某机电总公司的总经理,也是个有过失败婚姻的离异人士!”
              赵玉吉是复旦大学硕士研究生,现任中赫置地投资控股有限公司董事长,所开发的楼盘,基本都是高端楼盘,旗下开发“钓鱼台七号院”目前是北京最贵楼盘之一,而其身家高达10亿美元。
              赵玉吉 1985年—1991年 任首都钢铁公司总经理、?#20493;?#20107;长; 1992年—1995年
              任中国国防军工物资总公司总经理; 1996年—1998年
              任中国机电设备总公司总经理;
              1998年5月起,历任新世界中国实业项目有限公司执行董事、北京代表处首席代表,在线投资有限公司董事、总经理,和乔集团高级?#23435;剩?#21326;时控股有限公司董事长;
              2008年5月6日起,任中粮屯河股份有限公司独立董事 2009年-2010年1月
              中赫置地投资控股有限公司董事长 2011年 北京博约投资管理有限公司董事长
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              在房价快速上涨、“地王”集中入市等因素带动下,今年以来京沪等中国一线城市豪宅成交井喷,每平方米单价超过10万元的顶级豪宅成交量更是出现数倍于去年的趋势。

              每经记者 叶书利 发自北京

              顶级豪宅有多火?

              “不带这样的。”春节前夕,伴随宋丹丹与潘石屹在微博上的一段调侃,“丹丹体”迅速走红,宋丹丹对开发商的指责也成为了?#30340;?#31505;谈。

              中原地产市场研究部最新发布的一份统计数据显示,截至5月24日,今年北京每平方米超过10万元的顶级豪宅签?#23478;?#39640;达147?#31069;?#30456;比2015年同期上涨了488%,成交金额也较去年同期翻了5倍多。

              《每日经济新闻》记者获悉,宋丹丹老公赵玉吉“担纲”的北京豪宅钓鱼台七号院,旗下一批房源以12.0128万元/平方米的成交均价,将所有对手?#33258;?#36523;后,荣登北京最贵豪宅。


              海的涨幅更为明显。2016年前5个月,上海市新房市场每平方米超过10万元的豪宅成交量为497?#31069;?#19982;去年同期相比大涨5.8倍。自2016年以来,上
              海顶豪市场月均成交量接近100?#31069;?#36739;去年的月均数据翻了一番。这种大幅上涨并非因为去年基数低——2015年被视为“顶豪元年?#20445;?#39030;豪推盘和成交双双飙
              升,当年京沪等一线城市顶豪成交创下历史新高。

              豪宅均价破12万

              易?#21451;?#31350;院智库中心研究总监严跃进提供的数据也?#20174;?#20986;同样的趋势:一方面,京沪顶豪成交量数倍于去年;另一方面,每平方米超过10万元的豪宅项目明显增?#21360;?br /> 2016年前5个月,北京成交均价超过每平方米10万元的新盘项目有8个,而去年同期仅5个;上海今年顶豪项目有21个,而去年同期仅为10个。

              谈到京城的豪宅,不得不提钓鱼台七号院。北京市房地产交易管理网的数据显示,该楼盘时下共有3批房源在售,?#30452;?#20026;2009年6月25日、2009年8月30日和2010年1月28日拿到预售证的三批房源。

              除了高价项目明显增加外,顶级豪宅也在涨价。易居提供的数据显示,今年上海豪宅单价“最贵”的汤臣一品成交均价为每平方米18.65万元,而去年同期“最贵”的华洲君庭成交均价为每平方米15.47万元。一直占据北京“最贵”头衔的万柳书院成交均价从去年同期的每平方米13.1万元升至今年的15.48万
              元。

              在该楼盘的三批房源中,2010年1月28日拿到预售证的一批房源,去年第四季度的成交均价与去年第三季度持平,为10.35万元/平方米;2009年上市的两批房源,房价出现了上涨,已?#30452;?#30001;去年第三季度的9.5949万元/平方?#20303;?.3461万元/平方米攀升至去年第四季度的9.67298万元/平方米和12.0128万元/平方米,?#30452;?#19978;涨0.81%和28.53%。

              为何顶豪大量成交?

              该楼盘旗下三批房源的成交均价为12.0128万元/平方?#20303;?0.35万元/平方米和9.67298万元/平方米,皆超过了北京“第二贵”豪宅霞公尊府的9.2123万元/平方米,当之无愧成为北京最贵的豪宅。

              去年以来,中国一二线城市房价快速上涨,让一些豪宅项?#20426;?#36398;脚”碰到了每平方米10万元售价的顶豪门槛。如北京CBD区域的金茂府成交均价由去年同期的
              8.4万元?#20405;?#20170;年的逾10万元。另外,很多项目则在入市时提高了售价,导致顶豪数量突飞?#24466;!?#20197;前东坝一些卖5万-6万元/平方米的高端改善性住房也
              把售价提高到10万元,成为入门级的顶豪?#20445;?#24352;大?#20843;怠?/p>

              记者在该楼盘采访时得知,时下钓鱼台七号院的在售户型面积为320平方米~1000平方米,每套房的总价约为3000万~5000万元。

              除了房价上涨的带动外,过去几年,特别是2013年以来拍出的高价“地王”集中入市也是顶级豪宅供应和成交火爆的重要原因。

              单价与总价虽然不菲,但仍不缺乏?#38750;?#32773;。北京市房地产交易管理网上的数据显示,二次调控后至今,该楼盘的三批房源共成交了6?#31069;?#32780;2010年第三季度,成交量为4?#20303;?/p>

              谁在为顶豪买单?

              宋丹丹老公“担纲”最贵豪宅

              顶豪井喷式成交自然不是开发商一厢情愿地提价就能实现的。国内房地产和信贷政策宽松,加之投?#26159;?#36947;不足,促使大量资金再次涌入楼?#23567;?#32780;大批基于金融、互联网、IT等?#24184;档摹癗ewMoney”人?#27827;?#29616;,也成为顶豪的新晋买主。

              荣登北京最贵豪宅的宝座,是一件吸引眼球的事件。不过,该楼盘的开发商更让人关注。相关资料显示,该楼盘开发商为中赫置地投资控股有限公司。该公司的董事长正是著名演员宋丹丹的老公赵玉吉。

              记者从多个顶豪项目营销人员处获悉,近年来顶豪购买者出现年轻化的趋势。融创北京公司副总经理楼艳青透露,其所操盘的北京壹号院项目(目前成交均价每平方米14.2万元)购买者大多是70、80后,?#33151;?#26356;加年轻化。

              在“丹丹体风波”中,?#21271;?#29190;料自己的老公也是一位房产商时,宋丹丹在微博中回应:“我老公的确是做了总裁。但他真的不是老板。我不能蒙你。”换句?#20843;担?#22312;中赫集团,赵玉吉是一名职业经理人。

              另一顶豪楼盘紫御华府的营销人员介绍称,在其签约?#33151;?#20013;,除了传统的顶级富豪外,也不乏近年来互联网、金融、投资等领域的新贵人?#20426;?/p>

              记者调查后发现,事实如此。宋丹丹的老公赵玉吉,自2009年1月1日开始,就任中赫置地投资控股有限公司董事长并兼任母公司中赫集团总裁。母公司中赫集团的公司网站介绍,中赫集团旗下主要有两大主业:房地产开发与能源。两大主业?#30452;?#30001;旗下的中赫置地和中赫矿业运营。

              亚豪机构市场总监郭毅指出,近几年来,政商要人、“?#35946;?#26495;”等传统顶豪置业人群开始逐渐淡出豪宅市场,取而代之的是金融、互联网、IT?#24184;档?#21019;业者或高级管理人员等“新贵?#20445;?#36825;也?#20174;?#20986;中国政经环境的变化,以及新经济的快速发展。

              豪宅成交量上涨

              与钓鱼台七号院的成交火爆一样,北京“第二贵”的豪宅霞公尊府,时下成交均价为9.2123万元/平方米,二次调控后已成交了10?#31069;?#32780;去年第三季度仅成交两?#31069;?#30456;比增长了5倍。

              钓鱼台七号院、霞公尊府的高价位,不但未吓跑?#31361;В?#21453;而吸引了更多资金的跑步进入。北京市房地产交易管理网上公布的去年第三季度成交价格前30名的京城豪宅销售情况一览表上,第三季度京城豪宅销售量为272?#31069;?#20294;二次调控至今年1月25日,该数据变成了684?#31069;?#39134;涨150%。

              对二次调控后豪宅成交量上涨的原因,北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,主要原因是通胀下,豪宅的投资属性更?#20426;?#22240;为豪宅的地段一般较稀?#20445;?#19988;物业配套完善。此外,在市场中,豪宅的换手率也较低。

              北京中原的统计数据显示,在二手房换手?#22987;?#22343;价上涨前50名的楼盘中,由于投资者看重豪宅的中长期投资价?#25285;?#22343;价4万元以上的京城项目,除富力城等少数项目外,这些豪宅的投资换手?#24335;?#20302;。此外,高端住宅租金的步步高涨,也增强了豪宅的投资属性,反向推动豪宅的销售。戴德梁行统?#33889;?#31034;,去年第四季度,北京高档住宅租赁市场强势依旧,平均租金水平达到146.4元/平方米/月,环比增长5.2%。戴德梁行预计2011年第一季度仍会?#26377;?#36825;?#32456;?#21183;。

              每日经济新闻

              TAGS:宋丹丹12万老公最贵豪宅www.041.net ,京城开发商价突破

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